Dieses repräsentative Architektenhaus mit großer Einliegerwohnung liegt in Toplage am Schönbuchrand in Gärtringen-Rohrau in einer ruhigen Sackgasse und heißt Sie und Ihre Gäste "herzlich Willkommen".
Hier haben Sie und Ihre Familie Ihr eigenes kleines Paradies. Das Naturschutzgebiet "Schönbuch" liegt vor Ihrer Haustüre.
Herzstück ist das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Ein wunderschöner Begegnungsort, genügend Platz auch für Ihre Gäste. Hier haben Sie Zugang zu Ihrer großen Terrasse mit überdachten Loggia. Von hier gelangen Sie in Ihren ruhigen Garten.
In einem separatem Raum ist Ihre helle und zeitlose Einbauküche untergebracht. Hier hat es Platz zum Plätzchen backen oder um mit Freunden zu kochen.
Im Erdgeschoß sind zwei Schlafräume untergebracht. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und die Gäste-Toilette ebenfalls.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre persönliche Räume. Eine stillvolle Galerie schenkt Ihnen Gemütlichkeit. Ein großes Studiozimmer ist ein weiteres Highlight. Dieser Raum kann sehr gut als Schlafzimmer und Büro genutzt werden.
Zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Büro und ein Abstellraum runden hier das Angebot ab.
Diese Einheit kann mit Hilfe weniger baulichen Veränderungen auch separat genutzt werden.
Dieser Platz-Luxus spiegelt sich im Untergeschoss wider.
Eine große Einliegerwohnung rundet dieses Angebot ab. Durch den separaten Eingang eignen sich diese Räume gut für Ihre selbstständige Tätigkeit.
Die Einliegerwohnung hat ein großes Wohn und Schlafzimmer. Die räumlich separierte Küche beinhaltet eine zeitlose Markenküche und den Essbereich. Das Tageslichtbad hat eine Dusche. Ein großer Abstellraum runden diese Einheit ab.
Durch die Einliegerwohnung bietet sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus an.
Es gibt auch die Möglichkeit eines Zugangs über das Haus direkt in die Einliegerwohnung.
Ihren Fuhrpark parken Sie in der Doppelgarage. Der Kellerbereich ist sehr groß, ursprünglich war hier ein Schwimmbad vorgesehen.
Das Haus ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei 2.010 €/pro Monat (Kaltmiete).
Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause oder das Zuhause Ihrer Mieter vorzustellen.
Merkmale
592 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
2.682,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
794.998 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
75.998 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrau, Gärtringen (71116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Gärtringen-Rohrau. Rohrau liegt im Heckengäu, ca. 2 km südöstlich von Gärtringen und etwa 30 km südwestlich von Stuttgart. Unmittelbar südlich von Rohrau beginnt das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuches. Der heutige Ortsteil Rohrau wurde am 01.09.1971 in die Gemeinde Gärtringen eingegliedert. Er erstreckt sich über eine Markungsfläche von 645 ha.
Der Ortsteil Rohrau ist unter der Woche tagsüber durch die Buslinie 753 Gärtringen - Rohrau in der Regel im Stundentakt erreichbar. In den Abendstunden und am Wochenende verkehrt hier das Rufauto, das mit seinem Fahrplan auf die in Gärtringen ankommenden bzw. abfahrenden S-Bahnen abgestimmt ist.
Rohrau hat 1.728 Einwohner (Stand: September 2020). Es gibt eine Bäckerei und Läden, um sich mit dem täglichen Bedarf zu versorgen.
Neuerdings gibt es einen Tante-M-Laden, welcher auch an Wochenenden und spät am Abend noch geöffnet hat, was bei spontanen Einkäufen sehr praktisch ist. Alles zu Fuß erreichbar.
Gärtringen ist nur einen Katzensprung entfernt und da stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung.
Kindergärten sind am Ort vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
