Ihr Traumhaus für die Familie DHH mit 116 qm Wfl. auf einem sonnigen 419 qm großen Grundstück
Willkommen Zuhause!
Wir bauen für Sie eine massive energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca.116 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Hamburg Fischbek
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum. Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Das Badezimmer und das Gäste - WC ist mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.
Highlight des Obergeschosses in die zwei bodentiefen Fenstern, welcher für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den beiden Schlafzimmern sorgt.. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Spitzboden von ca. 20 qm zum Selbstausbau.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster. Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 15 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden.
Im Angebotspreis enthalten: 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² Grundstück inklusive - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR) - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima - Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Photovoltaikanlage mit 15 Modulen - elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz - Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC - Moderne, hochwertige Sanitärausstattung - Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil
Sicher & Transparent - Inklusive Leistungen
- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit - Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit - Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive - Hausanschlusskosten inklusive - Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger Heinz von Heiden GmbH Massivhaus Chromstraße 12 30916 Isernhagen gebaut.
Heinz von Heiden überzeugt! Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.
Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.
Massivbauweise - Stein auf Stein Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.
Hohe Planungssicherheit Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.
Zahlung erst nach Hausübergabe möglich Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.
15 Monate Festpreisgarantie Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.
Bauzeitengarantie Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.
Individuelle Planung statt Haus von der Stange Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.
Energieeffiziente & zukunftssichere Technik Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.
Alles aus einer Hand Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress.
Merkmale
Bezug: Q3 / 2027
419 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
578900 €578.900 €
4.990,52 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. 19% MwSt nur auf den Grundstückskaufpreis entspricht 5.997,00 € 3% inkl. 19% MwSt nur auf den Grundstückskaufpreis entspricht 5.997,00 €. Diese Kosten sind bereits in der Kalkulation beinhaltet.
Geschätzte Gesamtkosten
639.686 €1
Kaufpreis
578.900 €
Kaufnebenkosten
60.786 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.684 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.840 €
Provision für Käufer (3%)
17.367 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Fischbeker Holtweg befindet sich im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek im Bezirk Harburg und gilt als besonders familienfreundliche Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich genutzten Struktur mit viel Grün und direkter Nähe zur Natur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fischbeker Heide, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse bietet. Ergänzt wird dies durch mehrere Spielplätze im direkten Umfeld, die vor allem für Familien mit jüngeren Kindern attraktiv sind.
Für die Betreuung und Bildung von Kindern ist ebenfalls gesorgt. Im Stadtteil stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen zur Verfügung, darunter die Grundschule Neugraben, die gut erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im weiteren Umkreis. Aufgrund der wachsenden Bevölkerung im Stadtteil werden die Bildungsangebote kontinuierlich erweitert, was langfristig eine noch bessere Versorgung erwarten lässt.
Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Zentrum rund um den Neugrabener Markt sichergestellt. Hier finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Angebote und ein Wochenmarkt ergänzen das Angebot. Somit ist eine gute Versorgung ohne lange Wege gewährleistet.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Hausärzte, Facharztpraxen und Apotheken im Stadtteil gegeben. Diese sind überwiegend im Bereich des Zentrums von Neugraben angesiedelt und gut erreichbar. Wie in vielen wachsenden Stadtteilen kann es jedoch vereinzelt zu Wartezeiten bei Fachärzten kommen.
Verkehrstechnisch ist der Fischbeker Holtweg gut angebunden. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Neugraben besteht Anschluss an die Linien S3 und S31, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen im näheren Umfeld sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A7.
Insgesamt handelt es sich beim Fischbeker Holtweg um eine ruhige, naturnahe und gut angebundene Wohnlage, die insbesondere für Familien mit Kindern attraktive Voraussetzungen bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 419,00 m², 2 Etagen
