Charmante 3 ZKB mit Terrasse & Stellplatz - ideal für Eigennutzer mit Renovierungsfreude
Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren überzeugt mit solider Substanz, klassischer Aufteilung und einem Plus an Alltagstauglichkeit. Der Wohn-Essbereich und zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Zuhause bis zum Homeoffice. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine praktische Essecke; das Tageslichtbad sorgt für angenehme Belichtung und unkomplizierte Belüftung. Als echtes Highlight erweitert die Terrasse den Wohnraum ins Freie und schafft in den warmen Monaten einen wertvollen Rückzugsort. Ein eigener Stellplatz erspart die Parkplatzsuche, der geflieste Keller mit großzügiger Stellfläche eignet sich bestens als Lager oder für Hobbys, die ein wenig Platz benötigen. Geheizt wird komfortabel über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Sie Ihren Verbrauch gut im Blick behalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet darauf, mit überschaubarem Renovierungsaufwand an Ihre Vorstellungen angepasst zu werden. Wer Eigenleistungen einbringt, senkt Anschaffungs- und Modernisierungskosten und schafft sich zugleich die Basis für mietfreies Wohnen. Damit ist das Angebot besonders interessant für Eigennutzer, die bewusst günstig einsteigen, Substanz schätzen und mit einem klaren Plan den eigenen Immobilienbestand aufbauen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die Wohnung präsentiert sich mit einem funktionalen Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten gut zoniert und alltagstauglich vereint. In der Küche ist ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke - kurze Wege, klare Linien und genug Fläche, um Kochen und Essen natürlich zu verbinden. Das Tageslichtbad punktet mit Fenster; Lüftung und Helligkeit sind damit angenehm unkompliziert. Die Terrasse liegt praktisch direkt am Wohnbereich der Einheit und macht an schönen Tagen den entscheidenden Unterschied: Frühstück im Freien, Feierabend im Grünen, Kinderwagen oder Fahrrad kurz abstellen - hier gewinnt der Alltag an Qualität. Zuverlässige, doppelt verglaste Isolierglasfenster aus Kunststoff unterstreichen die solide Basis, ohne eine "neumoderne" Anmutung vorzugeben; sie leisten ihren Beitrag zur Effizienz, wie man es in dieser Baualtersklasse erwartet. Die Gas-Etagenheizung bietet individuelle Steuerung und Transparenz beim Verbrauch. Ein gefliester Keller mit guter Nutzbarkeit stellt reichlich Stellfläche bereit - gerade für Vorräte, Sport- oder Hobbyausstattung ein praktischer Bonus. Ein eigener Stellplatz gehört zur Einheit, was das Ankommen angenehm entspannt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 167 EUR; die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich Ende 2024 auf rund 22.000 EUR. Insgesamt bietet die Wohnung eine ehrliche Ausgangslage: sofort beziehbar, mit empfehlenswerter Renovierung der Oberflächen und - je nach Anspruch - gezielten Modernisierungen, die Wert und Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.191,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünstadt (67269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Grünstadt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm ruhiger Note und zugleich kurzen Wegen im Stadtgebiet. Dinge des täglichen Bedarfs - vom Bäcker bis zum Supermarkt - sind in der Regel gut erreichbar; auch schulische und betreuende Angebote sowie medizinische Versorgung sind im städtischen Umfeld vorhanden. Wer mobil sein möchte, profitiert von der Lage innerhalb eines etablierten Quartiers, das eine ordentliche Anbindung an den lokalen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz ermöglicht. So lassen sich Pendelstrecken gut organisieren, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Freizeit beginnt hier vor der Haustür: Spaziergänge im Viertel, kleine Besorgungen zu Fuß oder mit dem Rad und die Terrasse als privater Rückzugsort bilden eine stimmige Kombination. Für Eigennutzer, die bewusst auf solide Substanz setzen und eine Wohnung suchen, die mit überschaubaren Maßnahmen zum persönlichen Zuhause wird, ist die Lage ein pragmatischer Begleiter: zentral genug für den Alltag, ruhig genug für Erholung. Die exakte Adresse wird im Exposé bewusst nicht genannt; weiterführende Angaben erhalten Interessenten auf Anfrage. So bleibt die Privatsphäre der Bewohner gewahrt, und eine Besichtigung kann zielgerichtet und in Ruhe vorbereitet werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
