3-Zi-Whg, 108m², EBK, Kaminofen, Stellpl.
Objektbeschreibung
Wohnhaus, Baujahr 1908, Grundstücksfläche 678m².
Von 2024 - 2026 wurden aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Es entstanden 3 abgeschlossene Wohneinheiten.
Im EG eine 3-Zi.-Whg. mit Wirtschaftsräumen - diese ist bereits vermietet.
Im 1.OG zwei Wohnungen:
Eine 3-Zi.-Whg. mit 108m² und eine 2-Zi.-Whg. mit 68m².
Sanierungsmaßnahmen:
Neue hochwertige Haustüren, Nebeneingangstüren und mehrere Innentüren.
Die Fußböden größtenteils mit Vinylböden und Fliesen erneuert.
Die Wände zwischen den beiden Wohnungen im 1.OG mit Schallschutzwänden/ Akustikpaneele verkleidet.
Der Dachboden komplett energetisch isoliert, 21cm Dämmung.
Neue Pelletheizung in 2024.
Schnelles Internet: Glasfaserkabel vorhanden.
Westseite/ Straßenseite:
Im EG + 1.OG überdachte Hauseingangsbereiche.
Über eine breite Metall-Außentreppe mit Edelstahl-Handlauf, der Aufgang zur 3-Zi.-Wohnung im 1.OG.
Metall-Gartenzaun vor der Sandsteinmauer, neuer gepflasterter Gehweg.
In Verlängerung des Wohnhauses eine Gabionen-Wand als Sichtschutz und Abschluss zum Nachbargrundstück.
Südseite:
Ein breiter, gepflasterter Zufahrtsweg mit abschließbarem Tor.
4 Stellplätze für Fahrzeuge.
Süd-Ostseite / Hofraum:
Der in sich geschlossene Hofraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zur Verfügung;
mit überdachter Pergola, sowie Rasen-/Gartenflächen.
Aufteilung der Werkstatt in 2 Hobby/Abstellräume für die beiden Wohnungen im 1.OG.
Das Gartenhaus (Stein) wurde nur der 3-Zi-Whg. im 1.OG zugeordnet.
Der Aufgang zur 2-Zi.Whg. über eine Metall-Außentreppe.
3-Zi.-Wohnung im 1.OG mit 108m².
Windfang mit Garderobe, Diele, Flur, Arbeiten/Gäste, Wohnen/Essen, Küche, Bad + Abstellraum.
Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach-Verglasung.
Fußböden: Küche und Bad mit Fliesen, alle anderen Räume mit Laminat bzw. Vinyl.
Windfang/Garderobe mit strapazierfähigem Teppichboden.
Alle Räume wurden weiß gestrichen.
Beschreibung der 3-Zi.-Wohnung:
Zugang über die Außentreppe, Westseite des Hauses.
Der Windfang/Garderobe mit hochwertiger Hauseingangstüre sowie Garderobe-Möbeln. Dieser große Raum bietet noch Platz für weitere Einrichtungsgegenstände.
Durchgang zur großzügig gestalteten Diele mit viel Stellfläche. Links Arbeiten/Gäste nach Nord-Westen, bereits mit Vorhängen ausgestattet.
In Süd-West-Ausrichtung ein helles und sonniges Wohnen/Essen (26 qm) mit 5 Fenstern,
sowie einem neuen Kaminofen + Zubehör.
Es folgt ein offener Durchgang zum großen Flur.
Hier rechts das Schlafzimmer mit 2 Fenstern zur Südseite, die Wand zur Nachbarwohnung mit einer Schallschutzwand (Akustikpaneele) verkleidet.
Links die Küche mit einem Fenster zur Nordseite, einer großzügigen Einbauküche mit Eck-Spüle, Spülmaschine, Elektrogroßgeräten, Ober- und Unterschränken, sowie Platz für die Waschmaschine.
Der Boden neu gefliest, an den Wänden ein Fliesen-Spiegel.
Im Flurbereich vor der Küche der Treppenaufgang zum Dachboden.
Anmerkung: Dieser steht zur Nutzung nicht zur Verfügung.
Unterhalb der Schräge der Dachbodentreppe der inliegende Abstellraum.
Daran anschließend das Tageslicht-Bad mit 2 Fenstern, großer Dusche, WC und Waschbecken, Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank, ausgestattet mit Handtuch-Ständer in Edelstahl, Kosmetikeimer u.a.
Raumaufteilung
Maße Angaben in m², gerundet:
3-Zi.-Wohnung im 1.OG:
Wohnen/Essen 26, Küche 11, Bad 6, Schlafen 20, Arbeiten/Gäste 16, Flur/Diele 15, Windfang/Garderobe 10, Abstellraum 2.
