Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Etagen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig modernisiert, neu vermietet oder selbst bezogen werden. Besonders attraktiv: Die Erbengemeinschaft hat bereits wichtige Vorarbeiten übernommen. Die Tapeten wurden entfernt, Bereiche bereits verspachtelt und das Hauptbad bis auf die Badewanne entkernt - die ideale Grundlage, um ohne aufwendige Abrissarbeiten ein modernes Traumbad nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Die Wohnanlage in der Kreuzau 2 wurde laufend und regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen modernen Aufzug sowie eine zeitgemäße Klingelanlage mit Handy/Festnetz-Steuerung.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, welches sich noch im ursprünglichen Zustand befindet und ebenfalls Gestaltungspotenzial bietet.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit beeindruckendem Weitblick über die Kölner Bucht. Die Balkone sind vom Wohnzimmer, der Küche, sowie dem Kinderzimmer/Büro begehbar und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Offenheit.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Gemeinschaftswaschküche, ein Kinderspielplatz und ein Hausmeisterservice.
Im Hausgeld u.a. enthalten: -Heizkosten ( ohne Warmwasser ) -Hausreinigung -Hausmeisterservice -Garten/- Aussenpflege -Kabel-TV
Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots, allerdings befinden sich Parkmöglichkeiten in und rund um die Wohnanlage.
Die Lage nahe des Kölner Rheins bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Poller Rheinwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit individuellem Wertsteigerungspotenzial - diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten in gefragter Lage von Köln-Poll.
Merkmale
9. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.025,32 €/m²
Hausgeld
386 €386 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% inkl.MwSt. jeweils zahlbar durch den Käufer und Verkäufer. Die Provision ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poll, Köln (51105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Von "Der Kreuzau" in Köln-Poll ist die Auffahrt auf den Kölner Autobahnring in ca. 5 Min. zu erreichen. Flughafen, Hauptbahnhof und Innenstadt sind in 15-20 Min. erreichbar. Mit seinen zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie Grundschulen verfügt dieser Stadtteil über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt gerade nahe der Wohnanlage "In der Kreuzau" ein beachtliches Sport-, Freizeitangebot. Tennis-, Ruder- und Fußballvereine sind von der Kreuzau fußläufig zu erreichen. Auf den weitläufigen Poller Wiesen entlang des Rheins, kommen Radfahrer, Spaziergänger, Jogger und Sonnenanbeter auf ihre Kosten. Wer trotz des großen Balkons einen Garten vermisst, kann sich im angrenzenden Kleingartenverein um eine Parzelle bewerben. Durch diesen außergewöhnlichen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Poll für einen hohen Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erste Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Alle seriösen und vollständigen Anfragen werden unsererseits zeitnah beantwortet! Sie benötigen eine unabhängige Finanzierungsvermittlerin? Unverbindlich erhalten Sie durch unsere Beraterin Frau Bauer einen Finanzierungsvorschlag. Sie erhalten mit Ihrem Web-Exposé auch die Anschrift der Immobilie und können so eine erste Außenbesichtigung vornehmen. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und Ihnen gefällt unsere Art und Weise der Vermarktung? Sprechen Sie uns gerne an, wir sind auch für Sie da! Die Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den vorliegenden Unterlagen, Auskünfte der Eigentümer oder Dritten. Die Aufbereitung erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 18 Etagen
