Gepflegtes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne: Viel Platz & flexibel wohnen in Mettlach-Wehingen
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in Mettlach-Wehingen bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem rund 595 m² großen Grundstück viel Platz für eine Familie oder eine Ein-/Zweigenerationennutzung. Erdgeschoss und wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit zweitem Bad, Kaminofen und Sauna ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte - vom klassischen Familienhaus bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erdgeschoss Das Erdgeschoss wird über eine große Diele erschlossen, die mit Fliesen in Marmoroptik belegt ist. Von hier aus sind alle Räume dieser Ebene erreichbar. .Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Weitblick .Angeschlossene, separate Küche .Schlafzimmer .Büro bzw. Gästezimmer .Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne Dusche, WC und Waschbecken, im Jahr 2002 modernisiert Damit bietet das Erdgeschoss bereits vollwertiges Wohnen auf einer Ebene mit kurzen Wegen und direktem Außenbezug über den Balkon. Untergeschoss Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und über eine breite Diele mit Holz-Kaminofen organisiert. .Zwei große Schlafzimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) .Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, ebenfalls 2002 modernisiert .Ruheraum mit integrierter Sauna .Durchgang zur Werkstatt, die sich unter der Garage befindet .Heizungsraum (Ölheizung 2014) mit angeschlossenem Vorratsraum Außenanlagen und Stellplätze Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, mit großer Terrasse und Grünflächen hinter dem Haus. Rechts stehen Garage und Stellplatz zur Verfügung, links ein Doppelcarport mit weiteren Stellplätzen, insgesamt mehrere überdachte Park- und Abstellmöglichkeiten (auch für Anhänger oder Material). Fazit: Das Objekt bietet eine solide Bausubstanz, eine gute Grundrissgestaltung mit voll nutzbarem Untergeschoss, bereits durchgeführte Modernisierungen bei Heizung und Bädern sowie viel Platz im Innen- und Außenbereich. Es eignet sich besonders für Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die ein gepflegtes Haus in ruhiger Lage suchen und mittelfristig eigene Modernisierungsideen umsetzen möchten.
Grunddaten .Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1976 .Ca. 170 m² Wohnfläche .595 m² Grundstück .Erdgeschoss + wohnlich ausgebautes Untergeschoss Fenster & Rollläden .Holzfenster, 2-fach-Verglasung, Einbau ca. Ende der 1980er Jahre .Im Kellerbereich teilweise noch Einfachverglasung .Rollläden, teilweise elektrisch Böden & Innenausbau .Diele EG mit Fliesen in Marmoroptik .Weitere Böden: Teppich, Laminat .Räume regelmäßig renoviert (Wände, Böden etc.) .Elektrik im Rahmen dieser Renovierungen in den jeweiligen Räumen erneuert Sanitär .Bad im Erdgeschoss, modernisiert 2002 .Bad im Untergeschoss, ebenfalls 2002 modernisiert .Beide Bäder in gepflegtem Zustand Heizung und Haustechnik .Öl-Zentralheizung, erneuert 2014 .Öltanks unter der Garage .Holz-Kaminofen in der Diele des Untergeschosses Wellness, Hobby & Nebenräume .Sauna im Zwischenraum zum Werkstattbereich .Werkstatt unter der Garage .Vorratsraum an den Heizungsraum angeschlossen Außenbereich & Stellplätze .Balkon mit Weitblick vom Wohnzimmer aus .Große Terrasse hinter dem Haus mit Blick ins Grüne .Vorgarten mit Ziersträuchern und Kiesflächen .Garage mit Stellplatz davor .Großes Doppelcarport mit mehreren Stellplätzen davor
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.693,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Ust.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehingen, Mettlach (66693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehingen der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und Wäldern. Wehingen bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die reizvolle Landschaft rund um die Saarschleife, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Saar unterstreichen die besondere Wohnqualität der Region. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Ortskern von Mettlach- Orscholz bequem erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Merzig, Saarlouis und Trier zügig erreichbar. Zudem verfügt Mettlach über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Saarbrücken und Trier. Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Grünen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in Mettlach ebenfalls vorhanden und gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 251,6 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1977 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 04.02.2036
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 51,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
