Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €

2.822 €/m²

7 Zimmer  •  230 m²  •  200 m² Grundstück

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Dinkelsbühl (91550)

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Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt von Dinkelsbühl überzeugt durch seine bestehende Aufteilung, eine solide Grundstruktur und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die als Einheit Nr. 1 geführte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 26 m², derzeit ungenutzt, mit Toilette.

Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche (Einheit 2). Das Tageslichtbadezimmer wurde in den 2006er Jahren modernisiert ebenso der Balkon angebaut erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und stellt ein besonderes Highlight dieser Einheit dar.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 4 - Zimmer-Wohnung mit vergleichbarer Grundstruktur, ca. 115 m² Wohnfläche (Einheit 3). Die Raumaufteilung bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere durch die Verbindung von Wohn- und Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglicht.
Ein besonderes Potenzial liegt im Dachgeschoss: Der aktuell unausgebaute Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen (Dachboden und Spitzboden) und bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Genehmigung - eine mögliche Ausbaureserve von ca. 80 m² zusätzlicher Wohnfläche und stellt damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial dar.

Vergleichbare Objekte in der Umgebung wurden bereits mit Dachgauben und Dachflächenfenstern ausgestattet, was die grundsätzliche Umsetzbarkeit unterstreicht, jedoch stets im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (ca. 20 Jahre alt), die sich aktuell in funktionstüchtigem Zustand befindet und den insgesamt gepflegten technischen Zustand der Immobilie unterstreicht.
Das Haus ist teilweise mit einem historischen Gewölbekeller unterkellert.
Seit über 90 Jahren im Familienbesitz, bietet diese Immobilie nun die seltene Gelegenheit, ein Stück Dinkelsbühler Geschichte zu übernehmen und in die Zukunft zu führen.

Sonstiges Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Das Gebäude ist in der Bayerischen Denkmalliste als historisches Wohnhaus mit Ursprüngen im 16./17. Jahrhundert geführt.
Die charakteristische Bauweise sowie die Lage innerhalb der nahezu vollständig erhaltenen Altstadt von Dinkelsbühl unterstreichen den besonderen architektonischen und kulturellen Wert dieser Immobilie.

Die Denkmaleigenschaft bietet nicht nur einen einzigartigen historischen Charme, sondern kann - je nach Maßnahme - auch steuerliche Vorteile im Rahmen von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen.

Bauliche Veränderungen, vor allem ein Dachausbau ist möglich, dieser unterliegt aber den behördlichen Vorgaben die durch den Erwerber zu prüfen sind und insbesondere an äußeren und denkmalrelevanten Bauteilen mit den zuständigen Behörden abzustimmen sind.


Besichtigungstermine:
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IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH
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Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung