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VON POLL IMMOBILIEN Iserlohn - Jörg Retzlaff
350.000 €
4 Zimmer  •  134 m²  •  1.048 m² Grundstück

Villa zum Kauf
350000 €
2.612 €/m²
4 Zimmer  •  134 m²  •  1.048 m² Grundstück

Charmantes EFH in Toplage von Hohenlimburg - wecken Sie dieses Juwel aus dem Dornröschenschlaf!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Hohenlimburg und überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.048 m² sowie einen herrlichen Weitblick ins Grüne. Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld verbindet die Lage auf ideale Weise Erholung und Alltagstauglichkeit - zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.

Das Haus selbst befindet sich im sprichwörtlichen "Dornröschenschlaf" und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen, das modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes vereint.

Besonders für Familien eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Spielbereiche oder auch eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Lage, beeindruckendem Ausblick und großem Grundstück macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Umgebung suchen.

Merkmale

  • 1.048 m² Grundstück
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • offener Kamin
  • Balkon
  • Garten
  • Garage
Einfamilienhaus mit viel Potenzial ("Dornröschenschlaf")

Großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 1.048 m²

Attraktive Wohnlage in Hohenlimburg

Ruhiges, gewachsenes und familienfreundliches Umfeld

Zentrale Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Traumhafter Weitblick ins Grüne

Ideal für Familien oder Bauherren mit individuellen Gestaltungswünschen

Sanierungsbedürftiger Zustand - perfekte Basis zur Verwirklichung eigener Wohnideen

Garage vorhanden

Seltene Gelegenheit in begehrter Lage mit großem Grundstück

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1911
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
350000 €
2.611,94 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HohenlimburgHagen / Hohenlimburg (58119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hohenlimburg ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen an der Schwelle vom östlichen Ruhrgebiet zum Sauerland, eine ehemalige kreisangehörige Stadt des 1975 aufgelösten Kreises Iserlohn und früherer Residenzort der 1808 bzw. 1817 aufgehobenen Grafschaft Limburg. Die frühere Stadt Hohenlimburg und die ehemalige Grafschaft Limburg blicken auf eine besonders reiche, vielfältige und alte Geschichte zurück. Überregional bekannt ist Hohenlimburg für sein Schloss, für die dort entstandene Kaltwalzindustrie sowie für bedeutende archäologische Funde, die seit dem 19. Jahrhundert im Lennetal gemacht werden. Durch Hohenlimburg führt ein Teilstück der Bundesautobahn 46 von Hagen nach Hemer und die Bundesstraße 7. Zur A 46 bestehen zwei Anschlussstellen: Hagen-Hohenlimburg und Hagen-Elsey/Iserlohn-Letmathe-West, die nahe an der östlichen Stadtgrenze zu Iserlohn liegt. Der Busverkehr in Hohenlimburg wird überwiegend von der Hagener Straßenbahn AG durchgeführt. Die Anbindung an das Hagener Stadtzentrum ist sehr eng. Sie erfolgt durch vier Buslinien, eine Schnellbuslinie sowie eine Nachtbuslinie. Direkte Verbindungen bestehen in die Hagener Stadtteile Vorhalle, Boele, Kabel, Altenhagen, Eilpe und Eckesey. Außerdem wird Hohenlimburg von zwei Buslinien der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG) angefahren. Sie stellen eine Verbindung nach Iserlohn-Letmathe, Iserlohn, Hemer und teilweise auch Menden her. Zentraler Umsteigepunkt für alle Linien ist der Busbahnhof am Hohenlimburger Bahnhof. Weitere Buslinien fahren nach Obernahmer und Wiblingwerde. Der an der Ruhr-Sieg-Strecke gelegene Bahnhof befindet sich am Rande der Innenstadt. An ihm halten der Ruhr-Sieg-Express (RE 16) von Essen über Hagen, Werdohl und Finnentrop nach Siegen mit Flügelzug nach Iserlohn sowie die Ruhr-Sieg-Bahn (RB 91) von Hagen nach Siegen, ebenfalls mit Flügelzug nach Iserlohn.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Mendener Straße 45a, 58636 Iserlohn
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Partnerschaft
Frau Marina Al-JebooriDein Kontakt
Online-ID: 26KD7C6UU9BV
Referenznummer: 26 351 018
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