Bürogebäude zum Kauf
300000 €

Wohn- und Geschäftshaus in Berne - Umnutzung zu Wohnraum möglich

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Berne ist eine Institution im Ort. Die ansässige und im Erdgeschoss befindliche Hausarztpraxis besteht seit Jahrzehnten und wird mittlerweile vom dritten Arzt geführt. Zusätzlich besteht über einen kleinen Bereich im Erdgeschoss und das gesamte Obergeschoss eine sehr schöne und kürzlich renovierte Wohnung. Die Gemeinde hat bereits schriftlich zugestimmt, dass man die bestehenden Praxisräume auch in Wohnraum umnutzen könnte.

Die 302 m² Gesamtfläche verteilen sich aktuell auf jeweils 151 m² Wohn- bzw. Praxisfläche, wobei die Wohnung über Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss verfügt. Außerdem bietet die Wohnung auf einer wunderschönen Dachterrasse einen Blick in den wunderschönen Garten.

Die Praxisflächen können zum Februar 2027 entweder renoviert oder zu Wohnraum umgenutzt werden. Zu diesem Zeitpunkt läuft der Mietvertrag der Arztpraxis aus. Die Zustimmung seitens der Gemeinde zu einer Umnutzung liegt vor, nötige Arbeiten sind die Abdichtung des Flachdaches unter der Dachterrasse sowie der Innenausbau der Praxis. Bei einer Umnutzung wäre auch eine weitere Aufteilung mehrere Wohnungen möglich.

Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit eine Immobilie in sehr guter Lage von Berne zu erwerben, die für die Zukunft eine stabile und zeitgleich attraktive Rendite verspricht.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt, Innenfotos von den vermieteten Räumlichkeiten konnten leider nicht erstellt werden.

Merkmale

vermietet
Keller

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.740,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

310.710 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

10.710 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.710 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berne (27804)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berne ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da sowohl der Bahnhof, als auch eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar sind. Für die Anreise mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Bremen-Rönnebeck A 270 in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke und diverse Ärzte. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Grundschule sind ebenfalls in der Nähe, und ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Die Natur und die Umgebung bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung. Parks wie das Naturreservat Juliusplate, der Cottage-Garten und der Garten Arboretum Neuenkoop sind in der Nähe und laden zum Spazieren und Entspannen ein. Alles in allem bietet diese Immobilie in Berne eine ideale Kombination aus Arbeit, Freizeit und Erholung, was sie zu einem attraktiven Standort für Ihre Immobilie macht.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 302,00 m², Gesamtfläche: 453,00 m², vermietbare Fläche: 453,00 m², Grundstücksfläche: 842,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen