Einfamilienhaus zum Kauf
619000 €
3.497 €/m²
8 Zimmer • 177 m² • 594 m² Grundstück

Sehr schönes Einfamilienhaus mit Option auf ein Zweifamilienhaus in Toplage in Dortmund-Sölderholz zu verkaufen.

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Dortmund! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit der Möglichkeit eines Umbaus zum Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1965 und kürzlich modernisiert, vereint klassische Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt zwei Etagen bieten sich Ihnen circa 177 m² Wohnfläche und weitere 90 m² Nutzfläche, umgeben von einem weitläufigen Grundstück von etwa 594 m².

Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Ausstattung aus und bietet Ihnen acht Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer. Die zwei modernen Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende mit der Familie oder Freunden.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder lassen Sie den Abend auf dem Balkon ausklingen, der ebenfalls Teil dieses wunderbaren Hauses ist. Die Immobile ist vollständig unterkellert, wodurch Sie zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erhalten.

Praktisch und stilvoll zugleich, erfüllt dieses Einfamilienhaus höchste Ansprüche an moderne Wohnqualität. Es ist die ideale Wahl für Familien, die ein einladendes und gut ausgestattetes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

Seien Sie bereit, das Potenzial dieses wunderschönen Hauses zu entdecken - Ihr perfektes Eigenheim wartet auf Sie in Dortmund!

Merkmale

594 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Diese charmante Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die jeden Wohntraum wahr werden lassen. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem traditionellen Kamin, der Wärme und Ambiente in Ihr Zuhause bringt. Eine großzügige Terrasse sowie ein einladender Balkon erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und bieten ideale Plätze zum Entspannen und für sommerliche Zusammenkünfte.

Das Haus verfügt über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird das Haus über ein Gas-Heizung.

Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie, wie sich hochwertiges Wohnen anfühlt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1965
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

619000 €

3.497,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

693.713 €1

Kaufpreis

619.000 €

Kaufnebenkosten

74.713 €

Notarkosten (1,5%)

9.285 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.235 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.098 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sölderholz, Dortmund (44289)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im südlichen Teil von Dortmund, nur etwa 10 Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz; die Autobahn ist in nur 2 Kilometern erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflüge ideale Voraussetzungen schafft.

Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen aus. Ein Kindergarten ist nur einen Kilometer entfernt und die nahegelegene Grundschule ist bequem in einem halben Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar - sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule liegen in einem Umkreis von etwa 4 Kilometern.

Die Nachbarschaft besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität für Familien bieten. Hier vereinen sich städtischer Komfort und naturnahe Entspannung zu einem perfekten Wohnumfeld für anspruchsvolle Bewohner.

Weitere Informationen

Sonstiges Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle Immobilie. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, was Ihnen eine transparente Einsicht in die energetische Bewertung der Immobilie ermöglicht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu entdecken und machen Sie sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 10.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Hille e.K.

Neuberinstr. 1, 44532 Lünen

Mirko HilleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26KDG1JLLDCS

Referenznummer: 2026-115

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