Exklusives Wohnanwesen mit vielfältigen Möglichkeiten ||
Ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität - urban, ruhig und kompromisslos hochwertig.
In einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Siegburg vereinen sich urbaner Komfort und diskrete Zurückgezogenheit auf perfekte Art und Weise. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar - und dennoch genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Das exklusive Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine erstklassige Ausstattung sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Jeder Bereich der Immobilie strahlt Qualität, Stil und Wertbeständigkeit aus.
Die Aufteilung des Hauses eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden als auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige, hochwertig ausgestattete Wohneinheit, die sich ideal für den Eigenbedarf anbietet. Die weiteren Einheiten im Haus können flexibel vermietet oder in ein ganzheitliches Wohnkonzept integriert werden. Somit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für komfortables Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als reine Kapitalanlage oder für ein generationenübergreifendes Zusammenleben. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend realisieren.
Dank des tadellosen Zustands ist die Immobilie sofort bezugsfertig und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch große Glasflächen, die für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und einen fließenden Übergang in den liebevoll gestalteten Garten schaffen. Diese grüne Oase mitten in der Stadt wurde mit viel Sorgfalt angelegt und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien.
Mehrere Stellplätze sowie ein hochwertiger Carport mit integrierter Wallbox runden die Immobilie ab.
Merkmale
1.031 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Das Beste in Kürze:
Beste Lage am Rand der Innenstadt - kurze Wege garantiert
Ruhige, attraktive Wohnstraße mit charmantem Umfeld
Moderne, hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
Aufwendig angelegter Garten - ein grünes Refugium inmitten der Stadt
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für moderne Lebenskonzepte
Helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit viel Tageslicht
Wohnen und Vermieten unter einem Dach - ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Perfekte Möglichkeit für ein generationenübergeifendes Wohnkonzept
Hervorragender Gesamtzustand - sofort bezugsfertig ohne zusätzlichen Investitionsaufwand
Mehrere Stellplätze sowie Carport mit integrierter Wallbox
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
5.122,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % nkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.445.703 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
155.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
83.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegburg (53721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Siegburgs und vereint auf ideale Weise eine zentrale Innenstadtlage mit ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, zurückhaltenden Atmosphäre - ein seltener Rückzugsort mitten im urbanen Leben.
Die Siegburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung innerhalb der Metropolregion Köln-Bonn sowie an Frankfurt und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu erholsamen Momenten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A560 und A59 sind Köln, Bonn, Frankfurt und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in kurzer Distanz zur Verfügung.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Urbanität, Komfort und diskreter Wohnqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und wertstabile Adresse legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3
