+++ Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und gr. Nutzfläche in beliebter Kanallage von Augustfehn +++
Diese interessante Doppelhaushälfte mit ehemaligen Wirtschaftsteil befindet sich in sehr bevorzugter Lage direkt am Augustfehn-Kanal!
Die eingeschossige Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1848 und zählt damit zu den ältesten Gebäuden in Augustfehn. Das Haus ist sanierungsbedürftig, verfügt aber über sehr viel Entwicklungspotenzial - ideal für einen versierten Handwerker!
Besonders hervorzuheben ist die enorme Nutzfläche, die das ehemalige Wirtschaftsgebäude mit Werkstattbereich und Autogrube, aufweist!
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Krüppelwalmdach erbaut und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Der ehemalige Wirtschaftsteil wurde im Jahre 1965 teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe wird der dortige Wohnraum als Nutzfläche angerechnet. Sie bietet Platz für Hobbys, Lagerzwecke oder als Unterstellmöglichkeit für den Pkw. Angrenzend befindet sich ein Werkstattbereich sowie weitere Nebenräume.
Im Jahre 1990 wurde die Fassade überwiegend mit einem neuen Verblender aufgemauert sowie die Fenster und Türen erneuert
Gliederung der Räumlichkeiten:
a) Erdgeschoss Eingangsdiele, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit angrenzenden zweitem Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Sauna, WC, zweite Küche, Hauswirtschaftsraum und Flur.
b) Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 106,92 m².
Die Nutzfläche mit dem nicht ausgebauten Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 222 m².
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.002 m² Grundstück
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1848
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.543,21 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Augustfehn II, Apen / Augustfehn (26689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen!
Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden befinden sich im näheren Umkreis von ca. 10 Gehminuten.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gewachsenen Wohnsiedlung. Spazier- und Radwege befinden sich unmittelbarer Nähe.
Rückwärtig grenzt der Bungalow an ein Regenrückhaltebecken der Gemeinde Apen an und genießt herrliche Blicke auf unverbaute Wiesen und Felder.
Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.
Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem Bahnhof ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt.
Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
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Stichworte
Nutzfläche: 222,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
