Wohnung zum Kauf

299900 €299.900 €

5.620 €/m²

2 Zimmer  •  81 m²

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Laboe (24235)

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Ihr Rückzugsort an der Ostsee - oder eine solide Investition in gefragter Lage von Laboe!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhaus in ruhiger, gleichzeitig zentraler Lage von Laboe. Nur etwa 600 Meter trennen Sie vom feinsandigen Strand, der Promenade sowie dem Hafen mit Fährverbindung nach Kiel: eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Die Wohnung bietet rund 81 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die nahtlos in den zugehörigen Gartenanteil übergeht. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre! Ideal, um sonnige Nachmittage und ruhige Abende im Freien zu genießen.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und großzügig gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befindet sich die helle Einbauküche, die über eine praktische Durchreiche verfügt. Diese funktionale Lösung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Integration in den Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet- ideal für entspannte Momente im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den insgesamt sehr ordentlichen Eindruck der Wohnanlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar, die in eine gefragte Lage an der Ostsee investieren möchten.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 5,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.40