Saxonia Metropol GmbH Halle/Saale Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Saxonia Metropol GmbH Halle/Saale Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Saxonia Metropol GmbH Halle/Saale Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Einfamilienhaus zum Kauf
310000 €310.000 €
2.696 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 424 m² Grundstück
Zwei Häuser in einem Angebot
Dieses charmante Immobilienensemble in Zörbig vereint modernes Wohnen mit zusätzlicher Wertanlage. Das im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine lichtdurchfluteten Räume auf insgesamt 115 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss laden eine großzügige Wohnküche und ein geräumiges Wohnzimmer zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Ein einladender Flur, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, während der Spitzboden zusätzlichen Stauraum bietet.
Das vollständig eingefriedete Grundstück mit 424 m² bietet mit einem gepflegten Garten, einer sonnigen Terrasse und einem idyllischen Teich einen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Ein gebohrter Brunnen ermöglicht die Bewässerung des Gartens, und ein Doppelcarport sowie ein elektrisches Tor sorgen für Komfort und Sicherheit. Beheizt wird das Haus über eine moderne Flüssiggasheizung.
Der separat stehende Bungalow mit einer Wohnfläche von 60 m² auf einem ca.270 m² großen Grundstück ist seit 2022 zuverlässig vermietet und sichert stabile Mieteinnahmen von 390€ kalt. Er verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, eine Garage und ein Nebengelass als praktischen Abstellraum. Auch hier erfolgt die Beheizung über Flüssiggas, wobei beide Immobilien einen gemeinsamen Flüssiggastank nutzen.
Dieses Ensemble ist ideal für Familien, die ihr eigenes Zuhause genießen möchten, während der vermietete Bungalow zusätzliche Sicherheit bietet, oder für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage clever kombinieren möchten. Die harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort, gepflegtem Garten, idyllischem Teich und stabiler Rendite macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit, sich den Traum von einem Zuhause in ländlicher Ruhe und dennoch gut angebundener Lage zu erfüllen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
424 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.695,65 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zörbig (06780)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Zörbig im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, südlich von Sachsen-Anhalt gelegen, verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an wichtige städtische Zentren. Zörbig ist etwa 15-20 km nordwestlich von Halle (Saale), 15 km westlich von Bitterfeld-Wolfen und rund 30 km südwestlich von Dessau-Roßlau entfernt, wodurch die Stadt sowohl von den Vorteilen der Natur als auch von der Erreichbarkeit bedeutender Wirtschafts- und Kulturzentren profitiert
Zörbig zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur aus, die den Alltag der Bewohner ebenso wie die Anbindung an überregionale Ziele sichert.
Die Bundesstraße B183 führt direkt durch die Stadt und verbindet Zörbig mit der Autobahn A9, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Berlin, Leipzig und München bietet. Diese hervorragende verkehrstechnische Lage ermöglicht es, wichtige Wirtschafts- und Arbeitszentren in kurzer Zeit zu erreichen, während Zörbig gleichzeitig inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung verbleibt.
Zörbig ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Bahnverbindungen über die nahegelegenen Haltestellen, die eine direkte Verbindung nach Halle (Saale) und Magdeburg ermöglichen. Das örtliche Busnetz sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Umlands und angrenzender Städte. Die öffentlichen Verkehrsmittel garantieren sowohl für Pendler als auch für Familien eine unkomplizierte und zeitsparende Mobilität.
Die Stadt bietet eine solide Bildungs- und Betreuungsstruktur mit einer Grundschule sowie Kindertagesstätten, die für Familien eine optimale Versorgung gewährleisten. Dies macht Zörbig besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf kurze Wege und eine gute Integration in die örtliche Gemeinschaft legen.
Zörbig bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte sowie diverse Dienstleister die alle fussläufig erreichbar sind. Zudem befindet sich in der Umgebung ein Gewerbepark, der eine Vielzahl an Arbeitsplätzen bietet und zur wirtschaftlichen Stabilität der Region beiträgt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
