5 Zimmer • 108 m² • 564 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
149000 €149.000 €
1.380 €/m²
5 Zimmer • 108 m² • 564 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Adelsberg / Gemünden
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1948 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und sein großzügiges Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und eine Toilette im Obergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von zu Hause bieten. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen im Gewölbekeller. Außerdem verfügt das Haus über einen Dachboden. Neben dem Holzofen, der das Erdgeschoss beheizt, beinhaltet das Objekt drei Gasöfen sowie einen gemieteten Gastank. Das insgesamt ca. 564 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das ca. 55 m² Nebengebäude, rechts vom Wohnhaus gelegen, bietet weitere Stell- und Nutzfläche. Die Immobilie steht derzeit leer und ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfertig.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
564 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.379,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelsberg, Gemünden am Main (97737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Adelsberg, einem ruhigen und idyllisch gelegenen Stadtteil von Gemünden am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Das Kirchdorf liegt rechts des Mains zwischen Karlstadt und der Kernstadt von Gemünden und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie eine naturnahe Umgebung aus. Dank der erhöhten Lage des Objekts genießt man einen besonders schönen und weiten Ausblick.
Adelsberg ist ein gewachsener Ort mit rund tausend Einwohnern und bietet eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre. Als kleiner Stadtteil verbindet er ländliche Ruhe mit der Nähe zur Infrastruktur der Stadt Gemünden am Main, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie der Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen unter anderem nach Würzburg, Aschaffenburg und Fulda. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung und ist in ca. fünf Minuten bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
