NEU: Modernes Zweiparteienhaus in gefragter Lage zum Kauf!
In begehrter, zentraler Wohnlage präsentiert sich dieses moderne Zweiparteienhaus als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit - insbesondere für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 errichtet und befindet sich "In den Sandbergen". Sie vereint eine ruhige Siedlungslage mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist.
Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seine zeitgemäße Bauweise, sondern auch durch seine klare Ausrichtung auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Beide Wohneinheiten sind vermietet und verfügen jeweils über separate Hauseingänge, was den Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und die Attraktivität der Immobilie langfristig sichert. Für Kapitalanleger ergibt sich somit eine sofortige und stabile Einnahmesituation in einer der besten Lagen Lingens.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75,10 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Hauseingang zugänglich, der sich seitlich am Haus befindet. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,13 m². Auch diese Wohneinheit bietet einen separaten, eigenen Hauseingang sowie einen zugeordneten Parkplatz. Beide Wohnungen sind identisch aufgebaut. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, von dem aus der westlich ausgerichtete Balkon bzw. Garten erreichbar ist. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei Tageslichtbäder, die beide mit einer Dusche ausgestattet sind. Darüber hinaus stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer besitzt einen direkten Zugang zu einem Badezimmer, während sich das zweite Zimmer flexibel beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder klassisches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot praktisch und alltagstauglich ab.
Merkmale
vermietet
564,5 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und wertige Ausstattung:
- Eine Gasheizung aus dem Baujahr 2016 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung - Dreifach verglaste Fenster tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Wohnklima bei - Beide Wohnungen haben einen separaten Hauseingang sowie einen zugeordneten Stellplatz - Zentrale Siedlungslage, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar - Der Erdgeschosswohnung ist eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit großzügigem Garten zugehörig - Die Obergeschosswohnung hat einen teilweise überdachten Balkon - ebenfalls Westausrichtung - Beide Wohneinheiten verfügen über 3 Zimmer und jeweils zwei Tageslichtbäder mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.883,14 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
581.900 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
52.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3%)
15.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen, Lingen / Altenlingen (49808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage im Lingener Zentrumsgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Siedlungsstruktur, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Lingen, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Wertbeständigkeit setzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
