Modernisiertes Familienidyll: Großer Garten, Pool und monatliche Zusatzeinnahmen
Auf ca. 150 m² Wohnfläche und zwei Etagen finden hier Familien und Homeoffice-Suchende den perfekten Rahmen. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse oder in die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum und lässt Sie die Natur zu jeder Jahreszeit genießen.
Das Obergeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern private Rückzugsorte. Das moderne Tageslichtbad setzt auf Komfort: Fußbodenheizung, Wanne und Dusche machen den Start in den Tag angenehm. Ein praktischer Wäscheraum auf dieser Ebene erleichtert den Alltag spürbar.
Das eigentliche Highlight ist das 1.278 m² große Grundstück. Der teils uneinsehbare Garten garantiert maximale Privatsphäre. Ob eine Abkühlung im eigenen Pool (35.000 l), Entspannen im Grünen oder Projekte in den zwei Gartenhäusern - hier ist Platz für Ihre Träume. Dank laufender Modernisierungen bis 2024, inklusive Glasfaser und Wallbox, erwerben Sie eine technisch zeitgemäße Immobilie. Besonderer Pluspunkt: Die PV-Anlage generiert eine fixe monatliche Einspeisevergütung von 363 €.
Merkmale
WG-geeignet
1.278 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Wohnfläche: Ca. 150 m² verteilt auf 5 helle Zimmer
Grundstück: 1.278 m² Garten mit Pool (35.000 l)
Modernisiert: Fortlaufend saniert bis 2024, inklusive Glasfaser
Energie: PV-Anlage (10,5 kW) mit 363 € mtl. Ertrag
Bäder: 2 moderne Badezimmer, teils mit Fußbodenheizung
Küche: Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Parken: Doppelgarage (50 m²) mit Wallbox und 4 Stellplätze
Extras: Lichtstarker Wintergarten und zwei Gartenhäuser
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549500 €549.500 €
3.663,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.341 €1
Kaufpreis
549.500 €
Kaufnebenkosten
49.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.243 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.233 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.617 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sündersbühl, Hemau (93155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Waldrandlage: Absolute Privatsphäre und Naturidylle direkt vor der Haustür. Perfekte Naherholung: Rad- und Wanderwege starten unmittelbar am Grundstück. Zentrumsnah: Nur ca. 3 Minuten bis Hemau (Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kitas). Beste Anbindung: In ca. 20 Minuten im Stadtzentrum von Regensburg. Regional vernetzt: Nur rund 17 Minuten Fahrtzeit nach Kelheim. Ideal für Familien: Sicherer Freiraum im Grünen ohne Durchgangsverkehr. Pendler-Vorteil: Schnelle Erreichbarkeit der städtischen Zentren bei maximaler Ruhe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
