In einer ruhigen Seitenstraße in Kenzingen steht ein attraktives Reihenhaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Diese Immobilie bietet eine ausgesprochen interessante Rendite von etwa 4,3 % und verfügt über langjährige, zuverlässige Mieter. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 11.040,00 €. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet, was zusätzliche Potenziale für Investitionen bietet.
Merkmale
28 m² Grundstück
Mit insgesamt 90 Quadratmetern und einem Baujahr von 1988 überzeugt das Gebäude durch seinen außergewöhnlichen Grundriss, der sich über vier Etagen erstreckt.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem ebenerdigen, eingewölbten Eingangsbereich den man individuell nutzen kann.
Im ersten Obergeschoss lädt die geflieste Küche zum kreativen Kochen ein, während der gemütliche Wohnbereich mit Schwedenofen und Balkon über der Elz für entspannte Momente am Wasser sorgt. Ein separates Gäste- WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das zweite Obergeschoss bietet Bürofläche und ein voll ausgestattetes Bad mit WC und einer Badewanne, die zum Duschen genutzt werden kann. Dort finden Sie ein zusätzliches Gästezimmer.
Im dritten Obergeschoss finden Sie ein zusätzliches klimatisiertes Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Durch die offene Wendeltreppe wird das charmante Wohngefühl unterstrichen. Die Wohnräume sind mit ansprechenden Vinylböden ausgestattet. Genießen Sie stilvolles Wohnen inmitten der Natur.
Wichtig: Es gibt keinen Stellplatz zu dem Haus!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1988
Preisdetails
Kaufpreis
254900 €254.900 €
2.832,22 €/m²
Hausgeld
13 €13 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach dem Notartermin.
Geschätzte Gesamtkosten
281.844 €1
Kaufpreis
254.900 €
Kaufnebenkosten
26.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.824 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kenzingen (79341)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kenzingen besticht durch seine exzellente Verkehrsanbindung, die durch die nahegelegene Autobahn und die Rheintallinie der Bundesbahn gewährleistet wird. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindertagesstätten sowie Grund- und Hauptschulen in fußläufiger Entfernung erreichbar sind. Zudem finden Sie ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern und Schüler erheblich erleichtert. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht einen einfachen Zugang zur denkmalgeschützten Altstadt von Kenzingen mit ihren Cafés und zahlreichen Einkaufmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
