Charmantes Einfamilienhaus mit solider Vermietung in Külsheim - Kapitalanlage mit Potenzial
Dieses freistehende Einfamilienhaus in 97900 Külsheim vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr aus ca. 1920 wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert, wodurch heute eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit insgesamt 7 Zimmern zur Verfügung steht.
Vermietung & Potenzial Das Haus ist aktuell voll vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar. Die Kaltmiete beträgt 720€ mit zusätzlichen 140€ monatlichen Nebenkosten Zusätzlich bietet die Immobilie langfristig weiteres Potenzial:
Anpassung der Mietsituation an das Marktniveau Weitere Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage oder Eigennutzung)
Gerade durch den Charakter des Hauses und die Lage ergeben sich interessante Perspektiven für Investoren mit Weitblick.
Im Jahr 2005 wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung einer kompletten Hausseite inklusive neuer Fenster, was den Werterhalt nachhaltig unterstützt.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes, wodurch sich unter Umständen attraktive steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten ergeben können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wir bei der Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
vermietet
teilweise möbliert
252 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum
Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr ca. 1920, Erweiterung 1970 Ca. 130 m² Wohnfläche 7 Zimmer 252 m² Grundstück 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss Voll vermietet Teil möbliert Stufenloser Zugang Terrasse 2 Tageslichtbäder Gäste-WC Einbauküche Stellplatz vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
884,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Külsheim (97900)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Külsheim, einer charmanten Kleinstadt im Main-Tauber-Kreis.
Külsheim überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Wertheim, Tauberbischofsheim und Bad Mergentheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Lage innerhalb eines Sanierungsgebietes bietet zusätzliche Chancen für eine positive Entwicklung des Umfeldes sowie mögliche steuerliche Vorteile für Investoren.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 11.20, Distanz zum Gymnasium: 9.56, Distanz zur Autobahn: 13.64, Distanz zum Bus: 9.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 9.93
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
