Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil und Potenzial
*Energieausweis in Bearbeitung.
Zum Verkauf steht ein vielseitiger Gebäudekomplex aus dem Baujahr ca. 1900, bestehend aus einem Wohnhaus sowie einem angrenzenden Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Wohnhaus verfügt im Obergeschoss über eine großzügige Wohneinheit mit ca. 113,11 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss umfasst verschiedene Neben- und Funktionsräume. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserve.
Der zweite Gebäudeteil umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss wird aktuell durch einen Verein genutzt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine überdachte Terrasse, die früher als Biergarten diente. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 129,5 m² Wohnfläche. Auch hier ist das Dachgeschoss noch nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Hinter den Gebäuden befinden sich jeweils kleine Gartenflächen, die den Einheiten zugeordnet sind. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, welche sich auf Pachtland befindet.
Die Immobilie ist aktuell genutzt und erzielt Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch den Ausbau der Dachgeschosse sowie mögliche Anpassungen der Nutzung.
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Systeme. Der Wohnbereich wird über eine Gasheizung (Baujahr 2013) versorgt, während der Gewerbeteil über eine Ölheizung verfügt.
Merkmale
580 m² Grundstück
Bodenbelag: Laminat
Garage
- Baujahr ca. 1900 - Gebäudekomplex bestehend aus Wohnhaus und Wohn-/Geschäftshaus - 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehemalige Gaststätte, aktuell genutzt) - Objekt aktuell genutzt / vermietet - Gasheizung (Wohnbereich, Baujahr 2013) - Ölheizung (Gewerbebereich) - Dachgeschosse in beiden Gebäudeteilen nicht ausgebaut (Ausbaupotenzial) - Überdachte Terrasse (ehemaliger Biergarten) - Zwei separate Gartenbereiche - Garage (auf Pachtland) - Kunststofffenster, 2-fach verglast
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
615,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beesenlaublingen, Könnern (06420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Könnern im Salzlandkreis (Sachsen-Anhalt) und ist ländlich geprägt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsenen Strukturen aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Autobahn A14 (Leipzig - Magdeburg) gegeben. Die Anschlussstellen sind mit dem Auto gut erreichbar und ermöglichen eine Verbindung in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Maximilian Bonk Klausenerstraße 9, 04318 Leipzig Tel.: +49 1511 8507227 Email: m.bonk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Technisches Rathaus, Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen, modernisiert: 2014
