Liebevoll sanierter Altbau in einer der schönsten Wohnlagen von Stuttgart-West
Willkommen in Ihrem hochwertig sanierten Altbau in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und steht somit sofort zur Verfügung.
Auf rund 90 m² vereint sie modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines klassischen Altbaus. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das sich harmonisch in den Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes einfügt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1905 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind das elegante Fischgrätparkett, die exklusive Bulthaup-Einbauküche sowie weitere hochwertige Ausstattungsdetails. Das Badezimmer, welches zuletzt im Jahr 2020 modernisiert wurde, verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2014 wurden neben der Ausstattung auch die Elektroleitungen vollständig erneuert. Ebenso wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage bereits ausgetauscht.
Die Fassade des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2024 saniert.
Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, stilvollem Ambiente und dem besonderen Altbaucharme verleiht dieser Wohnung eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche von Bulthaup - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Hochwertige Fenster - Hochwertige Eingangstür - Fischgrätparkett - Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Möbilierung (kann auf - Wunsch dazu erworben werden) - Eigener Wohnungseingang
etc.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
4.438,89 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
441.728 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
42.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-West, einer Lage, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität optimal vereint. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, wodurch sich eine angenehme und vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre ergibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Haltestelle Arndt-/Spittastraße mit den Stadtbahnlinien U2 und U9 sowie der Nachtbuslinie N2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die dem Viertel seinen lebendigen Charakter verleihen. Zusätzlich steht in der Spittastraße eine moderne Fahrradgarage mit rund 20 Stellplätzen und Schließfächern zur Verfügung - ideal für eine zeitgemäße, fahrradorientierte Mobilität.
Das Umfeld ist geprägt von schönen Altbauten und einer lebendigen, zugleich entspannten Nachbarschaft. Die Kombination aus urbanem Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer stabilen Wertentwicklung macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020
