Seltene Neubau-Chance in Mainz-Kostheim - Grundstück mit Altbestand in gewachsener Lage
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstück mit Altbestand in gewachsener Wohnlage in Mainz-Kostheim. Das ca. 173 m² große Grundstück ist derzeit mit zwei kleinen Bestandsgebäuden aus ca. dem Baujahr 1960 sowie mehreren Nebengebäuden bebaut. Die bestehenden Gebäude waren bislang in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Aufgrund des baulichen Zustands, der überwiegend nicht mehr zeitgemäßen Grundrissgestaltung sowie der wirtschaftlichen Gesamtbetrachtung empfiehlt sich aus heutiger Sicht insbesondere eine Neubebauung des Grundstücks. Das Angebot richtet sich daher vor allem an Eigennutzer, Bauherren oder Familien, die das vorhandene Entwicklungspotenzial für die Errichtung eines modernen Wohnhauses nutzen möchten.
Für das Gebiet besteht nach aktuellem Kenntnisstand kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Maßgeblich ist demnach die Einfügung in die umliegende Bebauungsstruktur. In der direkten Nachbarschaft sind überwiegend zweigeschossige Gebäude sowie Grenzbebauungen vorhanden. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen erscheint daher die Realisierung eines modernen Familienhauses mit ca. 150 m² Wohnfläche grundsätzlich gut vorstellbar. Eine verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit obliegt ausschließlich der zuständigen Baubehörde. Kaufinteressenten wird empfohlen, die individuelle Bebauungsmöglichkeit im Rahmen einer Bauvoranfrage eigenständig prüfen zu lassen.
Das Grundstück bietet insbesondere die Chance, innerstädtisches Wohnen mit den Vorteilen eines individuell geplanten Neubaus zu verbinden - eine seltene Gelegenheit in gewachsener Lage von Mainz-Kostheim.
Merkmale
173 m² Grundstück
Keller
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.150,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.104 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
7.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mainz-Kostheim, Wiesbaden (55246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Mainz-Kostheim - einem beliebten Stadtteil im Rhein-Main-Gebiet mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Burgstraße liegt im historischen Ortskern und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsangebote kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Rhein sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Wiesbaden, Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte sowie den regionalen Bahnverkehr.
Die Lage verbindet damit urbanes Leben, familienfreundliche Infrastruktur und hohes Entwicklungspotenzial - eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines modernen Familienwohnsitzes oder eines Neubauprojekts.
