Großzügiges & lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in offener Bauweise, Kamin und tollem Ausblick
In einer zentralen, doch naturnahen Lage präsentiert sich dieses beeindruckende 1-2 Familienhaus, das auf einem überschaubaren Grundstück errichtet wurde. Es bietet großzügigen Raum für eine große Familie, dient als Mehrgenerationenhaus oder könnte alternativ als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Die Bauweise aus den 70er Jahren überzeugt durch ihre Offenheit und zeitlose Anmutung, was lichtdurchflutete Wohnräume schafft und eine hohe Wohnqualität gewährleistet. Über die Jahre hinweg wurde das Haus gut instand gehalten, auch wenn einige Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten erforderlich sein könnten.
Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss zieht sofort alle Blicke auf sich und bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Nahtlos führt der Flur in das helle, offene Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemauerten Kaminofen ausgestattet ist. Dieser sorgt besonders in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Es ist empfehlenswert, die Nutzung des Kamins nach einem Eigentümerwechsel mit dem Schornsteinfeger abzusprechen. Die offene Bauweise und die großzügige Fensterfront übernehmen dabei eine zentrale Rolle und bieten einen atemberaubenden Panoramablick. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse für gesellige Mahlzeiten und ein gemütliches Beisammensein. Der Außenbereich besticht in warmen Sommermonaten mit einer sonnigen Südterrasse und einem pflegeleichten Garten, der ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen bietet.
Direkt angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich eine geräumige Küche, die genügend Platz für Ihre eigene Einbauküche bietet, möglicherweise sogar mit Kochinsel. Die im Foto abgebildete Einbauküche gehört derzeit einem Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten, sodass Sie die Möglichkeit haben, eine Küche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss wird durch ein kleines Gäste-WC mit Fenster ergänzt.
Eine elegante Stahltreppe mit Holzstufen führt Sie ins Obergeschoss, wo sich insgesamt drei Zimmer, ein modernes, lichtdurchflutetes Duschbad sowie ein kleiner Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank dient und an das Elternschlafzimmer grenzt, befinden. Die beiden weiteren Zimmer werden momentan als Kinderzimmer genutzt. Beide Kinderzimmer haben Zugang zur überdachten Loggia. Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage, ohne lästige Dachschrägen!
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist und möchten Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nehmen. Daher basiert die dargestellte Möblierung / Einrichtung auf einer KI generiertem Design und weicht bei einer Ortsbesichtigung von der tatsächlichen Einrichtung der Mieter ab.
Die Immobilie ist zusätzlich noch unterkellert. Das Untergeschoss ist überwiegend zum Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich eine 2. Einheit ideal als Gewerbeeinheit für Ihr Büro, ihre Praxis oder Studio oder ggf. auch als Einliegerwohnung. Das Untergeschoss ist sowohl vom Hausinneren oder auch separat von Außen zugänglich. Da die obere Einheit vermietet ist, wurde der Zugang zwischen den Wohnebenen baulich getrennt und kann jederzeit für die Eigennutzung wieder zurückgebaut werden.
Der Keller bietet insgesamt ein großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang zum Tageslicht-Duschbad. Wir möchten darauf hinweisen, dass das Untergeschoss über Abflussleitungen verfügt, die nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen sind...
Weiterhin bietet der Keller einen großen Lageraum (Saunaraum) und den Hauswirtschaftsraum. In der Waschküche befindet sich auch die Heizungsanlage aus den 70er Jahren und läuft noch ohne Probleme, dies ist jedoch bei der Finanzierung zu berücksichtigen. Im Jahre 2012 wurde ein Warmwasserkessel installiert, welcher ebenfalls mit Gas betrieben wird.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ihnen die Immobilie aufgrund seiner modernen und zeitgemäßen offenen Bauweise viele Möglichkeiten zur Nutzung sowie die Umsetzung ihrer eigenen Ideen und Vorstellungen bietet und für einen individuellen Wohnkomfort sorgt.
HINWEIS:
Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und das Mietverhältnis läuft bis 31.12.2026 aus.
Daher sind Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich! Gerne stimmen wir nach Erhalt einer Finanzierungsbesätigung einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit den Mietern ab.
Gerne stehen wir Ihnen jerderzeit bei Interesse am Objekt oder für Rückfragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
