Bürogebäude zum Kauf 750.000 € 6 Zimmer Schlebusch Leverkusen 51375

Bürogebäude zum Kauf
750000 €
6 Zimmer

Solides Anlageobjekt in Schlebusch

Dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Leverkusen, im Stadtteil Schlebusch, bietet eine Gewerbefläche von ca. 375 m² auf einer Grundstücksfläche von 298 m². Der 1988 sanierte Massivbau ist gepflegt und voll erschlossen, das Dach ist voll ausgebaut. Das Objekt verfügt über 2,5 Geschosse und ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Praxis im Erdgeschoss (ca. 154 m²) und eine Büroeinheit im 1. Obergeschoss (ca. 114 m²). Im Dachgeschoss ist eine weitere Büroeinheit gelegen (ca. 82 m²). Die letzte Büroeinheit befindet sich im Spitzboden (ca. 25 m²). Die Räumlichkeiten werden zum Teil auch wohnlich genutzt.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jährliche Mieteinnahme beträgt rd. 45.518 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.

Merkmale

voll erschlossen
Keller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Dusche oder Wanne

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1988, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen- und/oder Laminat ausgelegt. Die Bäder sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.518,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

776.775 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

26.775 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schlebusch, Leverkusen (51375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der kreisfreien Stadt Leverkusen, einem wichtigen Mittelzentrum im Rheinland, bieten wir ein attraktives Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus im Stadtteil Schlebusch an. Leverkusen, mit seinen rund 165.748 Einwohnern, liegt nordöstlich von Köln und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, was eine ideale Verbindung zu wichtigen Wirtschaftszentren bietet. Das Objekt befindet sich etwa 4,1 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrt, sind leicht erreichbar und garantieren eine effiziente Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Durch seine Lage und Ausstattung ist dieses Objekt ideal für Investoren, Unternehmen und Dienstleister, die eine zentrale und gut erreichbare Adresse in der Region Leverkusen suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 375,00 m², Grundstücksfläche: 298,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1988

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Über den Anbieter

Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarkt

Friedrich-Ebert-Str. 39a, 51373 Leverkusen

Partnerschaft

Herr Thomas WegertDein Kontakt

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Online-ID: 26KI72P8HK49

Referenznummer: 4923