Charmanter Wohntraum mit Potenzial: Viel Platz für Ihre Ideen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 präsentiert sich als vielseitiges Immobilienangebot im Herzen von Gaildorf. Das Besondere an diesem gepflegten Fachwerkhaus ist die intelligente Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die unterschiedliche Lebensentwürfe perfekt unterstützen. Während die großzügige Hauptwohnung über den repräsentativen Haupteingang an der Vorderseite des Gebäudes betreten wird, verfügt die zusätzliche Einliegerwohnung über einen völlig eigenständigen Zugang an der linken Hausseite.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumprogramm, das insgesamt vier Zimmer umfasst. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet helle, einladende Räumlichkeiten mit einem gewachsenen Charakter. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Eingangsbereich der Hauptwohnung auch die praktischen Nutzflächen sowie die Einliegerwohnung, die durch ihre Lage kurze Wege und eine funktionale Struktur garantiert. Die Immobilie steht auf einem ca. 103 m² großen Grundstück, das durch seine effiziente Ausnutzung besticht.
Ein markantes Merkmal des Objekts sind die drei im Gebäude integrierten Garagen, die in dieser zentralen Stadtlage einen seltenen und wertvollen Komfort für die Bewohner und deren Fahrzeuge darstellen. Das Haus zeigt sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch bereits modernisierte Teilbereiche eine ideale Mischung aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Gestaltungspotenzial für die Zukunft.
Merkmale
103 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
.Zwei Badezimmer vorhanden
.Badezimmer mit Dusche
.Badezimmer mit Badewanne
.Einbauküche vorhanden
.Separater Essbereich
.Helle Wohnräume
.Fliesen- und Laminatböden
.Hauswirtschaftsbereich vorhanden
.Kunststofffenster teilweise erneuert
.Praktische Abstellmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
2.930,53 €/m²
Provision für Käufer
3,56 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
384.749 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
36.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,56%)
12.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaildorf (74405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gaildorf mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und vorhandener Infrastruktur.
Gaildorf verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote. Diese sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Nahversorgung.
Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner sowie Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Ergänzend stehen im näheren Umfeld weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Für Familien bietet Gaildorf ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen.
Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Naherholungsgebiete tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Verkehrstechnisch ist Gaildorf über die Bundesstraße B19 gut angebunden. Die nächstgrößeren Städte Schwäbisch Hall (ca. 20 km), Backnang (ca. 25 km) und Stuttgart (ca. 60 km) sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 14,39 m², Gesamtfläche: 133,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
