Großzügige 3-Zimmer-Penthousewohnung im Loftstil mit Blick ins Grüne: S-Ost
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Loft- bzw. Penthouse-Stil. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet und bietet ein offenes, modernes Wohngefühl.
Das Gebäude befindet sich an der Talstraße - für manche Interessenten zunächst ein möglicher Kritikpunkt. Die Wohnung liegt jedoch in der obersten Etage, und sowohl die Wohnung selbst als auch der Hauptbalkon sind zur ruhigen Grünseite in Richtung Klingenbachpark ausgerichtet. Dadurch nimmt man den Verkehr der Hauptstraße kaum wahr und genießt stattdessen einen schönen Blick ins Grüne. Die Räumlichkeiten eines ehemaligen Bürogebäudes wurden Anfang der 2000er-Jahre in großzügige und hochwertige Wohnungen umgewandelt. Im Jahr 2009 wurde die hier angebotene Wohnung neu erbaut.
Der Hauptteil der Wohnung befindet sich im 1. DG: Herzstück ist der sehr großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit Miele-Geräten und einer edlen Granitarbeitsplatte. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über den Gaskessel bis hin zum Stadion und zum Mercedes-Benz-Museum. Der hintere Balkon bietet einen besonders idyllischen Blick in den Klingenbachpark sowie Richtung Waldebene Ost bis hin zum Fernsehturm. Das Tageslichtbad, modern weiß gefliest, wird morgens von den ersten Sonnenstrahlen erhellt. Es verfügt über eine großzügige Rainshower-Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie praktische Einbauschränke für Handtücher und Badutensilien. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außerdem befindet sich hier ein sehr praktischer Vorratsschrank für Putzmittel, Staubsauger und Haushaltsgeräte. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Das 2. DG, das nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist, eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder TV-Lounge und bietet zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Helles Stäbchenparkett in der gesamten Wohnung (bis auf das Badezimmer und das separate WC) - Hochwertige Einbauküche von Miele mit robuster Granitarbeitsplatte - Helles Tageslichtbad mit großer Walk-In Regendusche, großzügigem Waschtisch, WC und hochwertigen EInabschränken - Schlafzimmer mit großen Einbauschränken - Großzügige Einbauschränke im Flur (ideal für Schuhe) und Wohn- /Essbereich - 2 Balkone - Aufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss - 2 Außenstellplätze (im Preis enthalten)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
6.137,93 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenkopf, Stuttgart Stuttgart-Ost (70184)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich an der Talstrasse - dies ist für viele Intressenten ein Aber. ABER: Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und der Hauptbalkon geht in Richtung des Klingenbachparks raus - man bekommt also von der großen Strasse nicht viel mit. im Stadtteil Ost in Stuttgart, einem lebendigen Viertel mit rund 40.000 Einwohnern auf ca. 6 km². Die Bevölkerungsdichte ist relativ hoch, was zu einem pulsierenden Umfeld beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn-Linien wie der S1 und U-Bahn-Linien wie der U4, die eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt gewährleisten. Der Stadtteil Ost ist besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt und bietet eine gute Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. - Hausmeisterservice vorhanden - Keller vorhanden - Waschamschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung - Aufzug - Die Quadratmeterangaben im Grundriss sind Cirka-Angaben. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers. Es wird keine Haftung für die Angaben und deren Richtigkeit übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert
