Mehrgenerationenhaus am Ammersee mit Urlaubsfeeling in Riederau
Das Zusammenleben mehrerer Parteien kann so schön sein - vorausgesetzt, jedem Bewohner steht ausrechend Platz und Privatsphäre zur Verfügung. So wie bei dieser eleganten Walmdachvilla. An das zweigeschossige Haupthaus schließt sich ein ebenerdiger Anbau an, der vielseitig genutzt werden kann. Vielleicht ziehen in die barrierefreie Wohneinheit die Großeltern ein? Oder sie dient dem Nachwuchs als erste eigene Wohnung? Wird die Wohnung vermietet, lassen sich sogar noch zusätzliche Einkünfte generieren. Von außen passt sich der Anbau durch das dunkel eingedeckte Walmdach mit Kastengesims unter dem Dachüberstand harmonisch in das Gesamtbild ein. Die abgesetzten Fassadenbereiche schlagen eine optische Brücke zu dem großen Übereck-Erker, der zusätzlich durch ein quadratisches Fenster in Szene gesetzt wird.
Das Haupthaus präsentiert sich als komfortable Wohnwelt für bis zu vier Personen. Direkt neben dem Eingang liegt eine geräumige Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Handtaschen und leichte Jacken können auch in der Diele abgelegt werden - neben der Treppe ist genügend Platz für einen schönen Garderobenschrank. Nahtlos geht die Diele in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der ein geselliges Miteinander verspricht. Der lichtdurchflutete Erker bietet sich für einen großen Esstisch an. Für die Couch ist die gemütliche Ecke neben der breiten Fensterfront reserviert. An warmen Tagen lässt sich die zweiflügelige Terrassentür weit öffnen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt von einer Abstellkammer und einem Homeoffice. Unter dem Dach liegen drei gleich große Schlafzimmer sowie das Familienbad. Genauso freundlich und hell wie im Haupthaus geht es im Anbau zu. Dreh- und Angelpunkt ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Bewegungsfreiheit für Bewohner und Gäste bietet. Von der Küche aus gelangt man auf eine kleine überdachte Terrasse, die vom Haupthaus nicht einsehbar ist. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Komfort-Bad machen die kleinere Wohneinheit komplett. Der Technikraum ist von außen zugänglich und wird von beiden Wohnparteien genutzt.
Merkmale
997 m² Grundstück
Zweifamilienhaus in kfw 40 mit PV Solar und Speicher, mit Wärmepumpe und Kühlfunktion in schlüsselfertiger Ausführung mit Keller und Garage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
2205650 €2.205.650 €
10.865,27 €/m²
Provision für Käufer
Wir suchen ständig Grundstücke, ausschliesslich von Privat. In besonderen Fällen bieten wir auch Maklerservice für den Verkauf von Altbestand an. Sprechen Sie mich bitte an!
Geschätzte Gesamtkosten
2.405.703 €1
Kaufpreis
2.205.650 €
Kaufnebenkosten
200.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
77.198 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.028 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riederau (86911)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riederau ist ein Ortsteil von Dießen am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech, bekannt als idyllischer Ferienort am Westufer des Ammersees mit historischem Charme und guter Verkehrsanbindung durch die Ammerseebahn, der Ruhe zwischen See und Hochwald bietet und als Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Wanderer dient. Lage:
Geografisch: Westufer des Ammersees in Oberbayern, nördlich von Dießen (ca. 2 km). Verkehrsanbindung: Bahnhof an der Ammerseebahn (Mering-Geltendorf-Weilheim), von München aus über Geltendorf erreichbar.
Beschreibung:
Historisch: Früher ein kleiner Ort mit nur wenigen Höfen, heute ein ansehnliches Dorf mit Villen und Ferienhäusern. Charakter: Beliebtes Urlaubsziel für Naturliebhaber, die Ruhe zwischen Seeufer und Hochwald suchen. Besonderheiten: Der Bahnhof liegt nur ca. 150 Meter vom Seeufer entfernt. Bekannt durch Persönlichkeiten wie Manfred Curry, Segler und Autor. Die tiefste Stelle des Ammersees befindet sich in der Nähe von Riederau. Bietet Zugang zu Wanderwegen, wie der Riederauer Runde mit Blick auf den See. Infrastruktur: Gut erreichbar mit Bahnhof, Nähe zu Geschäften, Gastronomie und dem Ammerseegymnasium.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Lage im Wohngebiet
