Modernes Wohnen in ruhiger Hanglage - Stilvolles Einfamilienhaus mit Dachterrasse
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 überzeugt mit einer soliden Massivbauweise und einer ansprechenden Klinkerfassade. Die durchdachte Architektur, helle Räume und die besondere Hanglage schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Großzügigkeit harmonisch miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss werden Sie zunächst vom Treppenhaus empfangen, das in die Diele des Hauses führt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum offenen, hellen und sehr gut geschnittenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen zugleich den direkten Zugang in den Garten. Die Küche befindet sich leicht zurückversetzt in einer praktischen Nische, wodurch sie funktional vom Wohnbereich getrennt ist und dennoch offen in das Raumkonzept integriert bleibt. Vom Wohnbereich aus gelangt man in einen kleinen Flur, der den offenen Bereich vom restlichen Erdgeschoss abgrenzt. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier empfängt Sie zunächst ein kleiner Flurbereich, bevor sich der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt. Aufgrund der Hanglage des Hauses besteht auch auf dieser Ebene die Möglichkeit, direkt vom Wohnbereich nach draußen zu gelangen. Zudem haben Sie von hier Zugang zur Dachterrasse, die einen schönen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Vollbad sind ebenfalls über den Flur erreichbar. Das Obergeschoss ist derzeit als separate Wohneinheit für 770€ Nettokaltmiete vermietet. Dennoch besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zusammen zu nutzen.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Abstellraum sowie einem Heizungsraum. Außerdem besteht von hier ein direkter Ausgang zur Hofeinfahrt, von der aus die beiden Zugänge zu den Garagenstellplätzen erreichbar sind.
Das von Grün umgebene Grundstück schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen - sei es beim Entspannen im Garten oder beim geselligen Beisammensein auf der Terrasse.
Merkmale
826 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
. Massivbauweise (2014) Modernes und hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit langlebiger Klinkerfassade.
. Großzügiger Wohnbereich Heller, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten auf beiden Etagen.
. Dachterrasse & Hanglage Durch die Hanglage bietet auch das Obergeschoss direkten Zugang nach draußen sowie eine großzügige Dachterrasse.
. Zwei Vollbäder Komfortables Wohnen mit zwei großzügigen Vollbädern - ideal für Familien oder Gäste.
. Garagenstellplätze Zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang über das Kellergeschoss zur Hofeinfahrt.
. Separate Wohneinheit im OG Derzeit ist das Obergeschoss vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 770,00€. Jedoch können beide Wohneinheiten auch zusammen genutzt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.075,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ashausen, Stelle (21435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die vorliegende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf den Mühlenteich in Ashausen. Ashausen ist ein Ortsteil mit ca. 3800 Einwohnern in der Einheitsgemeinde Stelle im Landkreis Harburg, Niedersachsen. In der Umgebung sowie den angrenzenden Ortsteilen finden Sie alles vor, was für das tägliche Leben benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es im Ortskern zwei gemütliche Cafés sowie diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch zwei Kindergärten sowie die örtliche Grundschule sichergestellt. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem mit dem Bus erreichbar. Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Ashausen einige attraktive Möglichkeiten. Beispielsweise laden der nahe gelegene Mühlenteich sowie die ländliche Umgebung zum Spazieren und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es einen Sportverein, welcher mit seinem vielseitigen Sportangebot von Fußball über Volleyball, Tennis, Turnen und mehr - keine Wünsche offenlässt! Weiterhin hervorzuheben ist das für ein Dorf dieser Größe umfangreiche Kulturleben sowohl im Zusammenhang mit der St.-Andreas-Kirche als auch durch weitere private Vereine (z. B. Chöre, Orchester, Theatergruppe). Ashausen liegt rund 5 km von Winsen (Luhe), 25 km von Lüneburg und 35 km Kilometer von Hamburg entfernt. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Diese wird von mehreren Buslinien des Schulverkehrs angefahren (Schulverkehr Seevetal - Winsen; Schulverkehr Stelle - Winsen; Schulverkehr Bahlburg - Pattensen - Ashausen - Stelle). Weiterhin ist Ashausen durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg an das Eisenbahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, mit dem metronom regional der Metropolregion Hamburg, angeschlossen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Zug in ca. 30 Minuten. Alternativ gelangen Sie über die A39 mit dem Auto in ca. 15 Minuten nach Harburg und in ca. 30 Minuten ins Zentrum Hamburgs. Nach Lüneburg sind es ca. 20 Minuten, in die Kreisstadt Winsen/Luhe ca. 7 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
