Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

14000000 €14.000.000 €

10.626 m²  •  1.595 m² Grundstück

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Warszawa (02-247)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um das Bürogebäude Antares, eine attraktive Investmentmöglichkeit im Herzen des Warschauer Business-Distrikts Mokotów. Das Objekt befindet sich an der ul. Marynarska 11, unmittelbar am Rondo Unii Europejskiej, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte dieses etablierten Bürostandorts. Durch die prominente Lage direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Westfield Mokotów profitiert das Gebäude von hervorragender Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

Das Gebäude verfügt über 13 oberirdische Geschosse sowie 2 Untergeschosse und bietet eine gesamte vermietbare Fläche (GLA) von ca. 10.626 m². Die durchschnittliche Fläche eines typischen Bürogeschosses beträgt etwa 817 m² und ermöglicht eine flexible sowie effiziente Nutzung der Büroflächen. Insgesamt stehen 85 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Mit einer Gebäudehöhe von rund 45 Metern stellt Antares eine markante Immobilie innerhalb des Büroclusters von Mokotów dar. Die technischen Parameter ermöglichen eine effiziente Flächennutzung mit einer Belegungsdichte von etwa 10 m² pro Arbeitsplatz sowie einer Belüftungsleistung von 30 m³ Frischluft pro Stunde und Person, wodurch moderne Anforderungen an zeitgemäße Büroarbeitsplätze erfüllt werden können.

Die Immobilie war zuvor Sitz der polnischen Zentrale von Havas Media und befindet sich derzeit im Shell-and-Core-Zustand. Dadurch bietet das Gebäude maximale Flexibilität für zukünftige Investoren oder Nutzer, da die Innenräume vollständig an individuelle Anforderungen angepasst werden können. Das repräsentative Eingangsfoyer sowie die moderne Architektur bilden eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines zeitgemäßen Bürogebäudes der neuen Generation.

Neben der klassischen Büronutzung eröffnet die Immobilie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Der geltende Bebauungsplan erlaubt auch eine Nutzung für Bildungszwecke, wodurch eine Umwandlung in einen Universitätscampus mit Studentenwohnheim, ein Hotelprojekt oder ein gemischt genutztes Konzept möglich ist. Diese Flexibilität schafft erhebliches Potenzial für unterschiedliche Investitionsstrategien und Nutzungsszenarien.

Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich das Einkaufszentrum Westfield Mokotów, eines der größten und beliebtesten Shoppingzentren in Warschau. Es bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistungen sowie umfangreiche Parkmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Fitnessclubs, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten und weitere Einrichtungen, die die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und zukünftige Nutzer erheblich steigern.

Die typischen Bürogeschosse sind in Open-Space-Struktur konzipiert und ermöglichen eine flexible Flächenaufteilung entsprechend den Bedürfnissen der Nutzer. Alternativ besteht die Möglichkeit einer Umnutzung der Immobilie zu Wohn-, Hotel- oder Serviced-Apartment-Konzepten. Eine entsprechende Konzeptstudie sieht die Realisierung von bis zu 31 Einheiten pro Etage bei einer Nutzfläche von etwa 550 m² pro Geschoss vor.

Auch das Erdgeschoss bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Hier kann eine Retail- oder Servicefläche entstehen, die eine lebendige und wirtschaftlich attraktive Eingangssituation schafft und gleichzeitig den Wert der Immobilie weiter steigert.

Insgesamt stellt Antares eine seltene Investmentgelegenheit im Warschauer Büroimmobilienmarkt dar. Die Kombination aus zentraler Lage im etablierten Business-Distrikt Mokotów, flexibler Nutzbarkeit, vorhandener Infrastruktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer äußerst interessanten Option für institutionelle Investoren, Bauträger oder Betreiber, die ein Projekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt?

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden.

Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maßen, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzung- und Gestaltungsperspektive zeigen.

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Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 10.626,00 m², vermietbare Fläche: 10.626,00 m², 13 Etagen