Modernes Business-Apartment - Ideal für Firmenkunden & Mitarbeiterwohnen
Diese hochwertig modernisierte Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig revitalisiert und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Energieeffizienz (Klasse A+ nach GEG) mit einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 25 kWh/m²a. Das Gebäude ist klar strukturiert: Im Souterrain befindet sich die Wohnung des Vermieters, während das Erdgeschoss eine separate Mietwohnung mit eigenem Zugang bietet.
Die hier angebotene Einheit liegt im Obergeschoss, das als vollständiger Neubau aufgestockt wurde und ebenfalls über einen eigenen Zugang verfügt. Auf großzügigen 116,89 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Wohn- und Essbereich inklusive Anschlussmöglochkeit für einen Kaminofen sowie Zugang zu einem großen Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ergänzt durch einen praktischen Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche, WC, Bidet und Einzelwaschtisch ausgestattet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochmodernen, maßangefertigten Einbauküche versehen, die für monatlich € 125,- vermietet wird. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie eine Vorrats- und Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz für einen PKW kann optional angemietet werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt liegen wir bei einer Warmmiete i.H.v. € 2.615,-.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik: Edles, geöltes Eiche-Parkett sowie großformatige, italienische Fliesen in grauer Betonoptik sorgen für ein stilvolles Wohnambiente - selbstverständlich verlegt auf neuem, schwimmendem Zementestrich mit Trittschalldämmung und komfortabler Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Wände und Decken sind glatt weiß gestrichen und mit Malervlies versehen. Die neuen Holzfenster sind 3-fach verglast und verfügen über einen motorischen, außenliegenden Sonnenschutz mit hochwertigen Horizontallamellen. Glatte, weiße Innentüren mit Aluminium-Drückergarnituren sowie eine einbruchhemmende Wohnungszugangstür (RC2N) unterstreichen den gehobenen Standard.
Die gesamte Elektro- und Datenverkabelung wurde 2025 erneuert. Eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch eine PV-Anlage auf dem begrünten Flachdach, versorgt die Fußbodenheizung effizient; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen eigenen Durchlauferhitzer. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine neue, hochwertige Einbauküche mit Vollauszügen, Naturstein-Arbeitsplatte und Geräten von Siemens.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.490 €
Kaltmiete
19,23 €/m²
2.250 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
6.750,00 3 Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Lage
Fischbach, Kelkheim (Taunus) (65779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich auf einem großzügigen Gartengrundstück in ruhiger Hanglage von Kelkheim-Fischbach, unmittelbar am Waldrand des Taunus und mit optimaler Südausrichtung. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.
Kelkheim liegt zentral zwischen Wiesbaden und Frankfurt am Main. Auch Königstein im Taunus, Bad Homburg vor der Höhe, Hofheim am Taunus oder Eppstein sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, ein Gemüsehändler sowie ein Wein- und Delikatessenladen. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Buslinie 263 des Rhein-Main-Verkehrsverbund ist nur etwa 150 Meter entfernt. S-Bahn- und Bahnanschlüsse bestehen über Eppstein Bahnhof sowie die Taunusbahn in Kelkheim-Mitte Bahnhof, jeweils rund 5 km entfernt.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, wobei die Flugrouten nicht über das Wohngebiet verlaufen.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Fischbach ein attraktives Freizeitangebot mit vielfältigen Sport- und Kultureinrichtungen sowie einem lebendigen Vereinsleben. Die direkte Nähe zum Taunus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein und macht die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert
