Villenartig gestaltete Doppelhaushälften am Kalksee - Gesamterwerb mit privatem Bootssteg
Diese luxuriöse Liegenschaft in Woltersdorf am Kalksee umfasst zwei nahezu spiegelbildlich angelegte Doppelhaushälften im Villenstil und vereint großzügiges Wohnen mit direktem Wasserzugang. Das Grundstück bietet einen direkten Zugang zum Wasser. Ein gemeinschaftlich genutzter Bootssteg mit einer Länge von ca. 12 Metern und einer Breite von ca. 1,50 Metern ermöglicht beiden Einheiten die private Nutzung des Uferbereichs. Von den Terrassen der Villen-Doppelhaushälften haben Sie teilweise einen direkten Seeblick.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 537,44 m² und verteilt sich auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 5 Badezimmer sowie 2 zusätzliche Gäste-WCs. Die Räume sind durchgehend großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst rund 948 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Konzepte mit teilweiser Vermietung. Die Wohnflächen beider Einheiten verteilen sich jeweils über Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Pro Haushälfte stehen ca. 268,72 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Souterrain befinden sich neben klassischen Nutzflächen wie Hauswirtschafts-, Technik- und Heizräumen auch wohnlich ausgebaute Bereiche, die flexibel mit eigenem Zugang als Einliegerbereiche genutzt werden können. Mehrere Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen praktischen Stauraum und Funktionalität.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Großzügig gestaltete Wohn- und Essbereiche mit integrierter Küche sowie große Fensterflächen sorgen für eine helle Raumatmosphäre und eine offene Wohnstruktur. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit Hauptschlafzimmern und großzügigen Badezimmern. Teilweise verfügen die Räume über Zugänge zu Terrassen oder Loggien. Einzelne architektonische Elemente ergänzen die Raumstruktur.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Bestandsstandard und wurde laufend instand gehalten. Beide Einheiten verfügen über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Fliegengitter sowie eine zentrale Gasheizung. Verbaut sind doppelt verglaste Aluminiumfenster. Eine integrierte Smart-Home-Steuerung ermöglicht die Regelung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung. Zusätzlich sind die Wohnbereiche jeweils mit einem Kamin ausgestattet.
Im Außenbereich stehen gut nutzbare Gartenflächen zur Verfügung. Ein privater Weg führt direkt zum Bootssteg am Kalksee, der ausreichend dimensioniert ist, um auch größere Boote aufzunehmen und den direkten Zugang zum Wasser ermöglicht.
Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge je Einheit und wurde teilweise als Werkstatt- und Hobbyfläche genutzt. Die Ausrichtung des Ensembles von Südost bis West sorgt für eine gleichmäßige Belichtung über den gesamten Tagesverlauf. Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung. Gleichzeitig bestehen individuelle Möglichkeiten zur Modernisierung und Weiterentwicklung.
Das Objekt besteht aus zwei eigenständigen Doppelhaushälften im Villenstil, die sowohl einzeln als auch gemeinsam als Ensemble erworben werden können. Der Angebotspreis für das Gesamtobjekt beträgt 1.790.000 €, entsprechend ca. 3.330 € pro Quadratmeter Wohnfläche.
Merkmale
948 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
6 Stellplätze
- Ruhige Wohnlage - Hohe Privatsphäre - Direkter Seezugang vom Grundstück - Eigener Bootssteg/Liegeplatz - Wasserlage in erster Reihe - Südausrichtung zum See - Anschluss an zusammenhängendes Wasserwegenetz - Möglichkeit für Bootsnutzung ohne öffentliche Slipanlage - Tiefgarage für 3 Pkw´s - Sauna - Einliegerwohnung möglich - Garten - Gira Smart Home Technik - Fußbodenheizung - Kamin - Elektrische Fensterläden - Fliegengitter
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.006.053 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
Kaufnebenkosten
216.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
116.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
63.903 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltersdorf (15569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wasserlage im Südosten Berlins und ist je nach Verkehrsanbindung in etwa 30 bis 45 Minuten aus dem Berliner Zentrum erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen am See mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Kalksee, der Teil eines zusammenhängenden Wasser- und Seensystems ist. Über den Kalksee besteht eine direkte Verbindung zum Flakensee, der wiederum über die örtliche Schleusenanlage in das weitere Wasserwegenetz übergeht. Über den Flakensee und die anschließenden Verbindungen zum Dämeritzsee öffnet sich der Zugang zur Müggelspree und damit zum weit verzweigten Berliner Wasserstraßennetz. Von hier aus sind unter anderem der Müggelsee sowie zahlreiche weitere Wasserwege bis in Richtung Innenstadt und Spree erreichbar.
Für Wassersportler bietet die Lage damit einen besonderen Mehrwert: Es besteht die Möglichkeit, mit dem Boot direkt vom eigenen Steg aus längere Touren durch verbundenes Gewässernetz zu unternehmen, ohne Trailer oder externe Slipstellen nutzen zu müssen. Die Schleusenverbindung ermöglicht dabei den Übergang zwischen den Seen und unterschiedlichen Wasserständen.
Die Umgebung selbst ist geprägt von ruhigen Uferzonen und einer geringen motorisierten Dichte außerhalb der Hauptwasserwege, wodurch sich das Gebiet sowohl für motorisierte Boote als auch für Ruder- und Paddelsport eignet. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus direkter Wasserlage, privatem Zugang und Anbindung an ein zusammenhängendes, befahrbares Seen- und Flusssystem im Berliner Umland.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 627,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², 3 Etagen
