Platz für Ideen! Großzügiges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus in ruhiger Stadtlage
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 816 m² Fläche in ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen. Das bestehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der separaten Anordnung des Treppenhauses ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch - nach entsprechenden Anpassungen - als Zweifamilienhaus denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung, die in den vergangenen Jahren teilweise renoviert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Räume wirken hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer sowie über einen Elektrokleinspeicher in der Küche. Das Dachgeschoss steht aktuell leer und umfasst weitere fünf Zimmer, die ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die sich im teilunterkellerten Bereich der Immobilie befindet. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen zudem für angenehme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung im Freien bietet. Der große Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als großzügige Grünfläche, Spielfläche oder bis hin zu einem individuellen Gartenkonzept. Zudem befindet sich bereits ein Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl aufgrund ihrer Entwicklungsmöglichkeiten als auch den großzügigen Garten und der ruhigen Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen überzeugt.
Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
816 m² Grundstück
Keller
Garten
Garage, Außen-Stellplatz
Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang (nur Dachgeschoss des Hauses) und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist.
Wir haben einige Fotos der Immobilie digital aufbereitet (Fotos Digital Staging/Visualisierung) um Ihnen eine "Vision" zu präsentieren, wie Ihr Haus/Grundstück in Zukunft aussehen könnte.
Daten im Überblick: Baujahr: 1906 Grundstück: ca. 816 m² Wohnfläche: ca. 140 m² Zimmer: 8 Garage: 1 Stellplatz: 1
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet. Ein zeitnaher Auszug ist mit der Mieterin vereinbart.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
5.278,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
806.027 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
67.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinhausen, Regensburg (93059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt in der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe beeindruckt die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt - mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Darüber hinaus laden die Donau, der Regen, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks zum Erholen und Verweilen ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen in einer ruhigen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung aus. In der unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung liegen und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Regensburger Altstadt als auch den Hauptbahnhof in kurzer Zeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO
Kostenlose Immobilienbewertung - https://regensburg.immowissen.org/immobilienbewertung/
Stichworte
Garage vorhanden, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.2
