Lagerhalle zum Kauf
1250000 €
864,7 m² Lagerfläche

Mitten im Gewerbegebiet: Immobilie mit diversen Büro- und Hallenflächen

Zum Verkauf steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Hallenflächen, Büros und zusätzlichen Außenbereichen. Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, wird aber frei geliefert.

Das Gebäude teilt sich auf in mehrere Bereiche. Vorne auf dem Grundstück steht ein zweistöckiges Bürogebäude mit einladendem Eingangsbereich und diversen Büroräumen in unterschiedlichen Größen. Dazu kommen Sozialräume, WC-Anlagen, Pantry-Küchen, Serverräume und Besprechungsräume auf beiden Ebenen.

Die Gebäudeteile sind alle miteinander verbunden, sodass man aus dem Bürotrakt direkt in die Lager-/Produktionshallen gelangt. Insgesamt teilt sich der Lagerbereich in drei Hallenteile, die unterschiedlich groß sind. Die Deckenhöhen betragen zwischen ca. 3,70 m bis ca. 4,15 m. Auch in den Hallenbereichen sind teilweise Sozialräume, WCs und Kleinteillager abgetrennt.

Die Hallen sind beheizbar, entweder durch Radiatoren oder durch eine Gebläseheizung (aktuell außer Betrieb). Es gibt einen Anlieferungsbereich mit Rolltor und zusätzlich mehrere weitere Zugänge.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind die vorhandene Alarmanlage und die Sonnenschutzjalousien an vielen Fenstern.

Abgerundet wird das Angebot durch diverse Stellplätze auf dem Grundstück, die auch als Außenlager oder Erweiterungsflächen genutzt werden können.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
2.723 m² Grundstück
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze

- Gewerbeimmobilie für unterschiedliche Nutzungsarten
- Bürogebäude über zwei Etagen
- 8 Räume, die als Büros oder Besprechungszimmer genutzt werden können
- Chef-Büro mit eigenem WC
- Getrennte Damen- und Herren-WCs auf beiden Ebenen
- Pantry-Küchen auf beiden Ebenen
- Zusätzliche Räume für Server, Heizung und Material

- Hallen, aufgeteilt in 3 Bereiche in unterschiedlichen Größen
- Seitlicher Anlieferungsbereich mit Rolltor
- Hallen mit Fenstern und Heizkörpern, Deckenhöhen: 3,70 - 4,15 m
- Einzelne Räume abgetrennt innerhalb der Halle und zusätzliches WC
- Getrennte Heizungsanlagen für Bürogebäude (Bj. 1998) und Hallen (Bj. 2024)
- Böden: Fliesen und Nadelfilzteppich (Bürobereich), Betonfußboden (Hallen)
- Freiflächen auf dem Grundstück (als Außenlager oder Erweiterungsfläche)
- ca. 12 Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1979
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

Provision für Käufer

7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.339.250 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

89.250 €

Provision für Käufer (7,14%)

89.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmshorn (25337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Ramskamp im Osten von Elmshorn. Die Anbindung an die Autobahn A23 ist direkt gegeben. Zudem erreicht man den Bahnhof und das Zentrum von Elmshorn schnell. In direkter Umgebung befindet sich zudem eine Bushaltestelle.

Im Gewerbegebiet sind diverse renommierte Firmen aus unterschiedlichen Branchen ansässig. Zudem gibt es Gastronomie, Einzelhandel und weitere Unternehmen, u.a. BMW, Mercedes-Benz, Audi, VW, McDonalds, Burger King, Toom Baumarkt, Krümet Sonderposten, Fressnapf, ATU, Famila, Futterhaus, Lüchau Baustoffe, Knutzen Möbel und viele mehr.

Elmshorn ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, die sich durch ihre strategisch günstige Lage
in der Metropolregion Hamburg auszeichnet. Diese Lage macht Elmshorn zu einem
attraktiven Standort für Industrie- und Logistikunternehmen. Die Stadt verfügt über eine gut
ausgebaute Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn A23, die eine schnelle
Verbindung nach Hamburg und in andere Teile Norddeutschlands ermöglicht. Zudem ist
Elmshorn an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen, was den
Gütertransport zusätzlich erleichtert.

Die Stadtverwaltung von Elmshorn unterstützt aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen
und bietet verschiedene Förderprogramme an, um Investitionen in der Region zu
erleichtern. Dies umfasst auch die Bereitstellung von Informationen und Unterstützung bei
der Suche nach geeigneten Immobilien. Die Nähe zu Hamburg, einem der wichtigsten
Logistikzentren Europas, bietet Unternehmen in Elmshorn zusätzliche Vorteile,
insbesondere durch den Zugang zu einem großen Arbeitsmarkt und einer Vielzahl von
Dienstleistern im Logistik- und Lagersektor.

Insgesamt bietet Elmshorn eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, moderner
Infrastruktur und wirtschaftlicher Unterstützung, die es zu einem attraktiven Standort für
Industrie-, Lager- und Logistikimmobilien macht. Die Stadt profitiert von ihrer Lage in einer
wirtschaftlich dynamischen Region und bietet Unternehmen die Möglichkeit, von den
Vorteilen der Nähe zum Ballungsraum Hamburg zu profitieren, während sie gleichzeitig
von den niedrigeren Kosten und der hohen Lebensqualität einer kleineren Stadt profitieren.

Weitere Informationen

Stichworte Lagerfläche: 864,67 m², Gesamtfläche: 1.262,77 m², Bürofläche: 398,10 m², Distanz zum Flughafen: 31.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00