Modernisiert & vollvermietet - Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen und Mietsteigerungspotenzial in KR-Cracau
Solide Substanz, stabile Einnahmen und Entwicklungspotenzial: Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Cracau der Stadt Krefeld bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus laufender Rendite und strategischem Wertsteigerungspotenzial.
Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit und präsentiert sich in einem überwiegend sanierten Zustand. Bis auf eine Dachgeschosswohnung wurden sämtliche Wohnungen modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch neun Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze im Innenhof, der über ein elektrisches Roll-Sektionaltor gesichert ist - ein klarer Standortvorteil in innerstädtischen Lagen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 58.000 EUR und bildet eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da ein Großteil der durchgeführten Modernisierungen bislang noch nicht vollständig in den Mieten reflektiert ist und reguläre Anpassungen möglich sind. Die Lage im Umfeld der Hochschule sowie die zunehmende Entwicklung der Umgebung zu einem lebendigen Quartier mit Gastronomie, Kulturangeboten und urbanem Lebensstil sorgen zusätzlich für nachhaltig stabile Mietnachfrage.
Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, ein bereits modernisiertes Mehrfamilienhaus mit gesicherter Vermietung und klarer Entwicklungsperspektive zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen die wirtschaftlichen Kennzahlen sowie weitere Objektunterlagen im Detail vor und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
993 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
+ Neue Gasheizung mit Messgeräten für jede Einheit (2025) + Modernisierung der Wohnungen von 2010 bis 2020 + Großes Grundstück (ca. 993 m²) mit neun Garagen und fünf Stellplätzen + Durch elektrisches Sektionaltor geschützter Innenhof (neu gepflastert 2015) + Dachsanierung 2025 + Stabile Mieteinnahmen 58.000,- EUR p. a. (mit Steigerungspotenzial)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
1.741,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
1.139.250 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
89.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
68.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Krefeld (47799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Krefelder Stadtteils Cracau, einem gewachsenen Wohnquartier der Stadt Krefeld, das bei Mietern aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und der guten Infrastruktur besonders gefragt ist.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die kurze Distanz zur Hochschule Niederrhein, wodurch sich eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Mitarbeiter und junge Berufstätige ergibt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie des Krefeld Hauptbahnhof, wodurch auch Pendler attraktive Rahmenbedingungen vorfinden.
Das direkte Umfeld entwickelt sich zunehmend zu einem lebendigen innerstädtischen Quartier: Entlang der Dießemer Straße und in den angrenzenden Straßenzügen etablieren sich immer mehr gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Szenelokale, die das Viertel besonders für jüngere Zielgruppen attraktiv machen. Ergänzt wird dies durch kulturelle Einrichtungen wie die bekannte Kulturfabrik Krefeld, die fußläufig erreichbar ist und regelmäßig Veranstaltungen sowie Konzerte bietet.
Darüber hinaus sorgen gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine solide ÖPNV-Anbindung für eine alltagstaugliche Infrastruktur. Diese Kombination aus Hochschulnähe, urbaner Entwicklung, kulturellem Angebot und guter Verkehrsanbindung schafft eine stabile Grundlage für eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte fragen Sie zunächst schriftlich über das jeweilige Immobilienportal an. Telefonische Anfragen führen nicht zu einer schnelleren Bearbeitung. Vielen Dank.
Stichworte
Gesamtfläche: 663,00 m², vermietbare Fläche: 663,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert
