Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1240920 €1.240.920 €
5.395 €/m²
9 Zimmer • 230 m² • 610 m² Grundstück
LivingHaus Zweifamilienhaus - Komfort und Nachhaltigkeit vereint
Willkommen in Ihrem komfortablen Zweifamilienhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereithält. Ob Sie das Haus gemeinsam mit (Schwieger-)Eltern bewohnen oder die Einliegerwohnung an nette Mieter vermieten möchten - hier finden Sie garantiert die passende Lösung. Gemeinsam entdecken wir, welches Zuhause genau Ihren Vorstellungen entspricht. Die Nebenkosten-Preisbremse durch I-KON* ist bereits integriert, sodass Sie sich um steigende Energiekosten keine Sorgen machen müssen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet circa 160 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 50 m². Zusätzlich fallen Kauf- und Baunebenkosten an.
Merkmale
610 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Im Kaufpreis enthalten sind das Baugrundstück sowie das Ausbauhaus in der Ausbaustufe Plus. Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Nolte Einbauküchen inklusive Bosch-Geräten. Das Material für den Innenausbau ist ebenfalls enthalten. Die Wände sind komplett gedämmt und beplankt. Eine Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung sowie Architektenleistungen mit Bauantragsplanung sind ebenfalls inbegriffen. Der Estrich ist bereits verlegt, und eine elegante Holztreppe verbindet die Etagen. Sanitär- und Elektroinstallationen werden mit Material und Montage geliefert. Ihre Wohlfühl-Klima-Heizung kommt vollständig montiert zu Ihnen. Das I-KON* System (intelligent konfiguriert) beinhaltet eine PV-Anlage, Wechselrichter und Speicher - inklusive Material und Montage. Zur Ausstattung gehören zudem eine moderne Haustür mit fünffacher Sicherheitsverriegelung, dreifach Wärmeschutzverglasung, installierte Rollläden, Aluminium-Außenfensterbänke in verschiedenen Farben, farblich abgestimmte Dachrinnen und Fallrohre bis zur OK Bodenplatte sowie eine Dacheindeckung in Ihrem Wunschfarbton. Die DGNB-Gold-Zertifizierung für das Ausbauhaus Plus steht für Qualität "Made in Germany" und unser erstklassiger Kundendienst rundet das Angebot ab. Für den Aufbau Ihres Hauses setzt das erfahrene LivingHaus-Montageteam einen 35-Tonnen-Montagekran ein, während Bau- und Sicherheitsgerüste fest installiert werden. Weitere Services umfassen ein Baustellen-WC, die Sammlung und Entsorgung der Baustellenabfälle sowie ein umfassendes Bauherren-Versicherungspaket.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1240920 €1.240.920 €
5.395,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.340.194 €1
Kaufpreis
1.240.920 €
Kaufnebenkosten
99.274 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.614 €
Grunderwerbsteuer (6%)
74.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenstadt, Wiesbaden (65205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und ist optimal geschnitten. Eine offene Bebauung ist möglich, die Grundstücksbreite beträgt ca. 23,5 m.
Wiesbaden-Nordenstadt überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Der Stadtteil bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen Bildung, Kinderbetreuung und Verkehrsanbindung und ist besonders familienfreundlich mit zahlreichen Angeboten für Kinder und Jugendliche.
Für Kinder im Vorschulalter stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Die zentrale Grundschule Nordenstadt, gut ausgestattet und verkehrsgünstig gelegen, ist die Anlaufstelle für alle Kinder des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 46 verbindet Nordenstadt direkt mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof. Weitere Linien wie 15, 37, 43, 48, 262 sowie der Expressbus X26 sind ebenfalls verfügbar. Nachtverbindungen werden durch den Nightliner N2 abgedeckt.
Eine direkte Verbindung nach Mainz besteht über die Buslinien 46 und 15. Alternativ ermöglicht die S-Bahn-Linie S8 vom Wiesbadener Hauptbahnhof eine schnelle und bequeme Fahrt nach Mainz.
Die Anschlussstelle Nordenstadt verbindet den Stadtteil direkt mit der A66, was eine zügige Anbindung sowohl Richtung Wiesbaden als auch Richtung Frankfurt sicherstellt.
GRUNDSTÜCKS-SERVICE: Sollten Sie mit dem aktuell angebotenen Grundstück nicht zufrieden sein, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach dem idealen Baugrundstück. Unsere Hausberater sind bestens mit den Immobilienfachleuten Ihrer Region vernetzt und helfen Ihnen, schnell das passende Grundstück zu finden. Besitzen Sie bereits ein Baugrundstück? Dann beraten wir Sie umfassend zu allen Fragen rund um Ihr Grundstück.
Weitere Informationen
Sonstiges
I-KON: Diese intelligent konfigurierte Haustechnik kombiniert eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wechselrichter. Dank der Luft-Luftwärmepumpe von Proxon und der Sonnenenergie vom eigenen Dach bleiben Ihre Energiekosten niedrig - so haben Sie mehr finanzielle Freiheit für besondere Wünsche in Ihrem Eigenheim, anstatt hohe Stromrechnungen zu bezahlen ;-) Investieren Sie lieber in die innovative Technik Ihres Hauses, statt Ihr Geld an Stromanbieter zu verlieren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
