4 Zimmer-Wohnung mit angrenzendem 1 Zimmer-Appartement und Tiefgaragen-Box in S-Botnang
Diese gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Botnang. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 qm und verfügt über zwei sonnige Balkone, die zum Entspannen einladen.
Mitverkauft wird das Appartement nebenan mit einer Wohnfläche von ca. 32 qm. Durch einen möglichen Wanddurchbruch im Essbereich ließe sich die Hauptwohnung mit dem Appartement verbinden, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann - ideal für Familien, Homeoffice oder als separate Einliegerlösung.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 264,51 Euro. Die Rücklagenvorauszahlung liegt bei 301,17 Euro monatlich. Das Hausgeld für das Appartement beträgt derzeit monatlich 135,47 Euro. Die Rücklagenvorauszahlung liegt bei 121,33 Euro monatlich.
Eine abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage ist im Angebot enthalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Stellplatz
Waschraum
* zwei Balkone, Südwest-Balkon mit angenehmer Wintersonneneinstrahlung * separates 1 Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang (ca. 32 qm) * Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung durch Wanddurchbruch * gepflegte Einbauküche (optional übernehmbar) * helles Badezimmer mit Badewanne * separates WC * abschließbare Tiefgaragen-Box * großer Kellerraum * neuer Brennwertkessel in 2025 * neue Warmwasseraufbereitung in 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.230,77 €/m²
Hausgeld
822.48 €822,48 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
544.500 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
49.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Botnang, Stuttgart (70195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in beliebter Waldrandlage von Stuttgart-Botnang, einem der grünsten und zugleich stadtnahesten Stadtteile Stuttgarts. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Nähe zum Wald bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten im Grünen - perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzer Anbindung an die Innenstadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 127,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Durch die Kombination aus Hauptwohnung und Appartement bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität - ob als große Wohneinheit, Zweiparteienlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Tiefgaragen-Box ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
