1 Zimmer • 22 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Studio zum Kauf
99000 €99.000 €
4.500 €/m²
1 Zimmer • 22 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Unkomplizierte Kapitalanlage in starker Lage - ruhiges Apartment mit Balkon
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Regensburger Straße 39 in Nürnberg bietet eine attraktive Möglichkeit, in einen gefragten und stabilen Wohnungsmarkt zu investieren. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Die Einheit befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit architektonisch anspruchsvoll gestalteter Fassaden, das sich insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist funktional geschnitten und auf die Bedürfnisse einer stark nachgefragenden Zielgruppe ausgerichtet.
Kompakte Wohnungen wie diese sind in Nürnberg seit Jahren stark nachgefragt und lassen sich erfahrungsgemäß zuverlässig vermieten. Insbesondere bei Studenten, Berufseinsteigern und Pendlern besteht eine kontinuierliche Nachfrage, was die Vermietbarkeit langfristig absichert.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 260 €, die Warmmiete liegt bei 390 €.
Die Kombination aus stabiler Vermietung, klarer Zielgruppe und guter Lage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit verlässlicher Perspektive.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
4. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Das Gebäude
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide und nachhaltige Bauweise, die auf langfristigen Werterhalt und eine wirtschaftliche Bewirtschaftung ausgelegt ist. Die massive Ausführung in Kalksandstein in Kombination mit einem vorhandenen Vollwärmeschutz bildet eine verlässliche Grundlage für eine stabile Bausubstanz.
Die zentrale Warmwasserheizungsanlage mit witterungsabhängiger Regelung sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung und trägt zu kalkulierbaren Betriebskosten bei, ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und erhöht die Attraktivität der Immobilie für eine breite Mieterzielgruppe.
Die vorhandene Tiefgarage stellt insbesondere in innerstädtischen Lagen einen deutlichen Mehrwert dar und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus.
Ergänzend stehen im ruhigen und weitläufigen Innenhof Fahrradabstellmöglichkeiten und Sitzgelegenheiten zur Verfügung, die den Anforderungen urbaner Mieter gerecht werden. Zusätzlich steht neben dem eigenen Kellerabteil ein abgesperrter Fahrradraum den Hausbewohnern zur Verfügung.
Eine Türsprech- und Klingelanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im täglichen Gebrauch.
Die Wohnung (Einheit C21)
Die Wohnung ist als funktionales Apartement konzipiert und entspricht exakt den Anforderungen einer stark nachgefragten Zielgruppe wie Studenten, Berufseinsteigern und Pendlern. Der kompakte und durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Einheit und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser zusätzliche Außenbereich stellt insbesondere bei kleineren Wohnungen einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil dar.
Die Küchenische ist platzsparend im Flur hinter der Eingangstüre integriert. Sie ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Abluftanlage nach Außen. Diese ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Das Tageslichtbad ist neutral weis gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie eine Fensterlüftungsmöglickeit und erfüllt damit alle grundlegenden Anforderungen an ein modernes Appartement.
Die Fenster und Fenstertüren sind mit Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden ausgestattet und bieten einen soliden Wärme- und Schallschutz, ein wichtiger Faktor für Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die Böden sind mit neuerem Laminat in hellen Eichedekor ausgestattet. Die Türen sind in Escheweis-Dekor ausgeführt und verfügen tlw. über Glasfüllungen.
Ansonsten bestehen mordern flache Heizkörper mit Thermostatkopf und guter Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und zeitlosen Schalterprogramm für Wohnkomfort.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
4.500 €/m²
Hausgeld
155 €155 €
Provision für Käufer
3,57 % Vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
107.979 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regensburger Straße 39, St Peter, Nürnberg (90478)
Die Wohnung in der Regensburger Straße 39 überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter, einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum aufstrebenden Dürrenhof-Quartier unterstreicht zusätzlich das Entwicklungspotenzial dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Dürrenhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof, in die Altstadt sowie in die umliegenden Regionen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu wichtigen Bildungs- und Arbeitsstandorten. Sowohl die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm als auch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Segment kompakter Apartments.
Nur wenige Minuten entfernt liegt zudem der Wöhrder See mit seinen weitläufigen Grünflächen, der als beliebtes Naherholungsgebiet einen hohen Freizeitwert bietet. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer lebendigen Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die teilweise direkt im Umfeld der Immobilie angesiedelt sind.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, Nähe zu Hochschulen sowie hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler und damit zu einer nachhaltigen und nachfragestarken Lage für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Parkmöglichkeiten Im Objekt stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, bei Bedarf kann ein Stellplatz zusätzlich vermittelt werden oder der Kontakt zur Anmietung hergestellt werden.
Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne beraten wir Sie bankenunabhängig und unter Berücksichtigung der Fördermöglichkeiten. Gerne geben wir Ihnen Einblick in die breite Bankenlandschaft unserer Partnerportale und finden die besten Konditionen für Ihren individuellen Finanzierungsbedarf. Kostenfrei und unverbindlich, sprechen Sie uns an.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; es wird keine Haftung für deren Vollständigkeit übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
