10 Zimmer • 277 m² • 336 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
540000 €540.000 €
1.949 €/m²
10 Zimmer • 277 m² • 336 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit 3 bis 4 möglichen Wohneinheiten! Doppelgarage und 2 Außenstellplätze!
Das 1967 fertiggestellte Wohnhaus bestand ursprünglich aus einer Gaststätte im Erdgeschoss und 3 Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Nach Schließung der Gaststätte wurde die Gaststätte zu Wohnraum und 2 Büroräumen umgebaut. Im Erd- und Obergeschoss wurde eine Wohnung realisiert, dort wohnten die Eigentümer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung. Ein Umbau auf 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) ist mit Anpassungen im Grundriss gut möglich. Auch gibt es ältere Pläne in denen das Dachgeschoss auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt war. Die Wohnflächen sind großzügig bemessen, im Erdgeschoss ca. 96m² (3 Zimmer und Küche, großer Flur), Obergeschoss ca. 95m² (4 Zimmer und Badezimmer) und Dachgeschoss ca. 86m² (3 Zimmer, Küche und Badezimmer). Im Kellergeschoss befinden sich noch die Sanitäranlagen aus der Zeit der Gaststätte, ein Kellerraum für Feierlichkeiten, jetzt Hobbyraum und ein großer Kellerraum. Zusätzlich der Heizungsraum und ein Raum für die Öltanks. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mittels einer Leichtbauwand zwischen dem Flur und den Zimmern 2 und 3 getrennt. Hier bestehen Anpassungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Keller könnte verändert werden, da es einen weiteren Zugang zum Keller im Bereich des Treppenhauses gibt, der mit Holz abgedeckt wurde, um den Grundriss den Bedürfnissen entsprechend anzupassen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zwischen Flur und Zimmer 3 über einen Durchbruch, der mit einer Leichtbauwand geschlossen wurde. Die alten Grundrisse sind im Web-Exposé hinterlegt und können bei Abruf des Links eingesehen werden. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage (Baujahr ca. Anfang 2000) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, mit der Erdgeschosswohnung durch eine Fenstertür verbunden. 2 Außenstellplätze runden das Platzangebot für Fahrzeuge ab. Eine Grünfläche vor und neben dem Haus bietet zusätzlichen Platz im Freien ( mit kleiner Terrasse und Gerätehäuschen).
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
frei ab sofort
336 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Zentralheizung
2 Wohneinheiten aktuell, 3- 4 Wohneinheiten möglich. 2 Einbauküchen. 2 Bäder. Im Kellergeschoss Sanitäranlagen und ein Waschkeller. 10 Wohnräume oder 2 Büro- und 8 Wohnräume. Doppelgarage und 2 Außenstellplätze. Grünfläche und Gerätehäuschen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
1.949,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
597.078 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
57.078 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Warmbach. Rheinfelden, große Kreisstadt und Mittelzentrum, liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern.
Die nahe gelegene Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind problemlos in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen. Rheinfelden verfügt u.a. über mehrere Grundschulen (auch mit Ganztagesbetreuung), eine Realschule, ein Gymnasium.
Verkehrsverbindungen bestehen zur Autobahn A5 (Basel - Karlsruhe) und zur N3 (Basel - Zürich) in der Schweiz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln werden in etwa 15 Minuten die internationalen Fernzüge in Basel erreicht. Die Flughäfen Basel und Zürich liegen etwa 45 Autominuten entfernt. Erholungsgebiete im südlichen Schwarzwald, im Schweizer Jura und in den Vogesen sind mit dem Auto zügig zu erreichen, und auf dem Dinkelberg vor den Toren der Stadt gibt es schöne Wanderwege.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
