Gemütliches Energiesparwunder für die ganze Familie in Essen-Bochold
Dieses gepflegte Reihenhaus, das im Jahr 1975 erbaut wurde, wurde in den Jahren 2019 bis 2020 vollständig kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Mit einer Wohnfläche von 105 m² und einer Grundstücksfläche von 240 m² bietet es nicht nur viel Platz, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden - von der energetischen Sanierung der Fassade über die Neuinstallation von Heizungs- und Haustechnik bis hin zu innovativen Smart-Home-Lösungen. Das Haus wird durch seine nachhaltigen Features, wie ein Pellet-Kamin und eine außergewöhnliche Raumaufteilung zu einem zukunftsfähigen Zuhause.
Eine Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher kann nach gesonderter Vereinbarung optional zusätzlich erworben werden.
Das Haus besteht aus insgesamt 4 Zimmern: zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Zusätzlich gibt es eine neu gestaltete Küche und zwei komplett sanierte Bäder im Erd- und Obergeschoss mit Tageslicht. Beide Bäder verfügen über eine Dusche, wobei das Bad im Obergeschoss zusätzlich noch über eine Wanne verfügt. Der Keller wurde 2020 ausgebaut und bietet durch die Unterteilung in mehrere Räume zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine geräumige Garage, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Merkmale
240 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - Sonnenterrasse - Fußbodenheizung im Keller und Bad OG - Glasfaseranschluss vorhanden - Treppenlift - Fahrradgarage - Gartenhütte - Smart-Home-Funktionalitäten - Rollläden elektrisch
Das Reihenhaus bietet eine Vielzahl an modernen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort auf ein hohes Niveau heben. Die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Keller und im Bad sorgt für angenehme Wärme und trägt zur Energieeffizienz bei. Die Fenster, die 2019 erneuert wurden, sind doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und bieten eine ausgezeichnete Schalldämmung sowie eine sehr gute Wärmedämmung. Das Bad wurde 2019 komplett erneuert und glänzt mit einer modernen Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster, das für zusätzliches Tageslicht sorgt. Das Gäste-Bad im Erdgeschoss wurde 2019 eingebaut.
Ein Pelletofen wurde im Jahr 2020 installiert und sorgt durch den Außen-Schornstein für wohlige Wärme im Winter. Die Öl-Heizung, die 2019 erneuert wurde, sorgt ebenfalls für eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung.
Die umfangreiche Sanierung des Kellers, die 2020 abgeschlossen wurde, hat das Untergeschoss in mehrere Räume unterteilt, die vielseitig genutzt werden können. Zudem wurde eine hochwertige Fassadendämmung mit Glaswolle und Mammutpaneelen durchgeführt, die für eine noch bessere Energieeffizienz sorgt. Das Dach wurde 2020 komplett neu abgedichtet, sodass das Haus nun bestens vor den Elementen geschützt ist.
Für technikaffine Bewohner bietet das Haus Smart-Home-Funktionen, die unter anderem die Steuerung von Rollläden und Heizungsanlagen über Smartphone ermöglichen. Die 2021 erneuerte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet eine perfekte Erweiterung des Wohnraums.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.761,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bochold, Essen (45356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Essen-Bochold. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, und trotz der Nähe zur Stadt ist man hier von viel Grün und Ruhe umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten mehrerer Interessenten ihre Kaufabsicht äußern, ist die Durchführung eines digitalen Bieterverfahrens vorgesehen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert
