Wohnung zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 74 m² EG Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen 82467

Wohnung zum Kauf
379000 €
5.125 €/m²
3 Zimmer • 74 m² • EG

2 WHG´en - ein Zuhause - viel Potential - und ein Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonders macht

Zwei Einheiten - ein Zuhause mit Weitblick und Perspektive

Diese außergewöhnliche Immobilie in Garmisch-Partenkirchen vereint zwei Wohnungen zu einem großzügigen, vielseitigen Wohnkonzept. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Wohnen & Arbeiten oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Beide Einheiten bleiben rechtlich getrennt und bieten damit maximale Flexibilität für die Zukunft.

Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Bergblick, der sowohl aus den Wohnräumen als auch von den Balkonen aus jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Balkone verfügen über einen direkten Zugang zum Garten - ein seltenes und äußerst praktisches Detail im Hochparterre.

Das Grundstück wird durch einen charmanten Bachlauf geprägt und verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Die durchdachte Grundrissstruktur mit zwei Eingängen, zwei Bädern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zur Wertsteigerung.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ausblick und Potenzial in einer begehrten zentralen Lage zwischen den Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Waschraum
Kabelanschluss

Highlights auf einen Blick:
Freier, beeindruckender Bergblick
Grundstück mit Bachlauf (Kanker)Zwei verbundene Wohnungen mit flexibler Nutzung
Zwei eigenständige Grundbuchblätter
Zwei Treppenhauszugänge
Hochparterre mit zwei Balkonen (statt Terrassen)
Öffnungsfähige Balkongeländer mit Gartenzugang
Zwei Bäder
Elektrische Rollläden
Dezentrale Warmwasserlösung
Renovierungsbedürftig mit großem Potenzial

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

5.125,08 €/m²

Hausgeld

449 €

Provision für Käufer

2,98 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

413.375 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

34.375 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Partenkirchen am Kankerweg - in einer gewachsenen, lebendigen Umgebung mit einer Mischung aus Wohnen, Schule (Zugspitz-Realschule), Jugendzentrum und kleineren Gewerbebetrieben.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Naturnähe: Die Kanker verläuft durch das Grundstück und mündet nur wenige Meter weiter in die Partnach. Spazierwege wie der Bürgermeister-Vogel-Weg sowie der Kankerweg laden direkt vor der Haustür zum Entspannen im Grünen ein.

Der Ortskern von Garmisch mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar - ebenso Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Garmisch-Partenkirchen steht für hohe Lebensqualität inmitten der Alpen und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung Richtung München und Innsbruck.

Weitere Informationen

Sonstiges Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung, mit der Sie die Immobilie bequem und in Ruhe virtuell erkunden können. Selbstverständlich ersetzen Bilder und Rundgang nicht das persönliche Gefühl vor Ort - daher laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 21,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50