Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint großzügige Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und überzeugt durch seine strategisch hervorragende Lage im etablierten Gewerbegebiet von Kelsterbach - nur wenige Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 940 m² Lagerfläche, die über vier LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren effizient bewirtschaftet werden können. Ergänzt wird dies durch ca. 765 m² repräsentative Büroflächen, die modernen Komfort mit funktionalem Nutzen verbinden. Die Büroräume sind vollständig klimatisiert und bieten Mitarbeitern wie Kunden ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zwei großzügige Dachterrassen mit zusammen über 30 m² schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Zurzeit stehen rund 474,8 m² zur freien Verfügung, sodass sich für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet, selbst in das Gebäude einzuziehen. In diesem Fall reduziert sich selbstverständlich die derzeitige Mieteinnahme, was jedoch die Flexibilität für den Käufer erhöht. Die technische Ausstattung befindet sich auf einem soliden Stand: Die Heizungsanlage wurde etwa 2010 erneuert, wodurch in den kommenden Jahren keine Investitionen in diesem Bereich zu erwarten sind. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt und das umliegende Autobahnnetz eignet sich das Objekt ideal für logistiknahe Unternehmen, die Wert auf effiziente Prozesse und eine repräsentative Präsenz legen.
Jahreskaltmiete Vollvermietet : ca. 200.000,00€
Merkmale
18 Stellplätze: 9 Carports, 9 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
* Ca. 940 m² Lagerfläche mit Betonboden * Ca. 765 m² Bürofläche * 4 LKW-Andockstellen mit elektrischen Toren (Tore und Rampen werden aktuell erneuert) * Laminatböden in den Büroräumen * Fliesenböden in den Sanitärbereichen * Granitbelag im Treppenhaus * Zwei Dachterrassen mit zusammen über 30 m² * Heizungsanlage ca. 2010 erneuert * 9 Außenstellplätze und 9 Carport-Stellplätze * Klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
1.290,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
9 Carportplätze 9 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 214.680,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.262,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.278.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
78.540 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelsterbach (65451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Kelsterbach, einem der dynamischsten Logistikstandorte im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen Frankfurt entfernt, bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit globaler Ausrichtung und zeitkritischen Lieferketten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A66 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, wodurch der Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl namhafter nationaler und internationaler Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Spedition, Handel und Dienstleistungen. Dies sichert nicht nur eine hohe Standortqualität für Eigennutzer, sondern garantiert auch Kapitalanlegern eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine werthaltige Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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01 SPEZIALISIERUNG
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02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.
Stichworte
Lagerfläche: 940,00 m², Gesamtfläche: 1.705,00 m², vermietbare Fläche: 1.705,00 m², Bürofläche: 765,00 m²
