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119000 €119.000 €

3.719 €/m²

1 Zimmer  •  32 m²  •  3. Geschoss

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Ost, Stuttgart (70188)

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Diese 1-Zimmerwohnung in Stuttgart Ost überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit klarer Struktur und angenehmem Wohngefühl. Das gepflegte Mehrfamilienhaus hinterlässt einen soliden und ordentlichen Eindruck und ist harmonisch in eine gewachsene, zentrale Umgebung eingebettet.

Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Bereits im Eingangsbereich fällt die praktische Stauraumlösung auf, die für Ordnung sorgt, ohne den Raum einzuengen.

Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt. Die warmen Farbtöne der Wände und der helle Bodenbelag schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und lassen den Raum größer erscheinen, als man es bei einer 1-Zimmerwohnung erwarten würde.

Die kompakte Küche ist gut integriert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte, sodass sie den täglichen Anforderungen problemlos gerecht wird.

Das Badezimmer ist funktional und übersichtlich gestaltet. Helle Fliesen, ein Waschbecken, WC sowie eine Duschmöglichkeit bieten alles, was benötigt wird. Zusätzlich ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Duplexparkplatz, der in dieser urbanen Lage einen wertvollen Vorteil darstellt und sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant ist.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 425 Euro (400 Euro Wohnung + 25 € Stellplatz extern), wodurch sie sich ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen eignet (Erhöhung nach §558 BGB sofort möglich). Aus privatsphäregründen wurden die persönliche Gegenstände des Mieters auf den Bildern entfernt.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Lage und Vermietbarkeit und stellt eine interessante Gelegenheit für alle dar, die eine unkomplizierte und nachhaltig attraktive Investition in Stuttgart suchen.
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Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.04, Distanz zur Realschule: 0.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 0.99, Distanz zum Flughafen: 9.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 8.75, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.29, Distanz zur Hauptschule: 4.80