Einfamilienhaus mit Südblick-Terrasse und großem Garten in naturnaher Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 bietet Ihnen auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, sowie einem großzügigen ca. 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Die durchdachte Raumaufteilung und der gute Zustand ermöglichen Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten - ob beim Frühstück im Freien, beim Spielen mit den Kindern oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Die sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bereithält. Ob als Hobbybereich, Homeoffice, Spielzimmer oder Rückzugsort - hier stehen Ihnen weitere flexible Flächen zur Verfügung, die das Haus noch vielseitiger machen. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet reichlich Platz zur freien Gestaltung. Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde finden hier ideale Bedingungen. Die direkte Lage am Meerhusener Wald unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Immobilie und sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Eine Gastherme aus dem gleichen Baujahr sorgt für zuverlässige Wärme. Vier Balkonkraftwerke unterstützen die Warmwassergewinnung und leisten einen Beitrag zur Energieeffizienz. Eine installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ergänzt wird dies durch eine Smarthome-Steuerung, die Ihnen zusätzlichen Komfort und eine moderne Haussteuerung bietet. Ein Carport rundet das Angebot praktisch ab und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Dieses Einfamilienhaus in Aurich - Dietrichsfeld verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück in naturnaher Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Merkmale
2 Geschosse
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.477,12 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plaggenburg, Aurich (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dietrichsfeld, einem ruhigen und beliebten Ortsteil der Stadt Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Aurich zählt rund 42.000 Einwohner und ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich. Die Stadt gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region und ist unter anderem durch den Windenergie-Sektor sowie den Tourismus geprägt. Dietrichsfeld zeichnet sich durch seine naturnahe und gewachsene Wohnlage aus. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Meerhusener Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden. Das Auricher Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet sowie den anliegenden Dörfern vorhanden. Auch Ärzte, Fachärzte und das Ubbo-Emmius-Klinikum sichern eine gute medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B72 und B210 sind umliegende Städte wie Emden, Norden oder Wittmund gut erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Urlaubsorten und Fähranbindungen zu den Inseln liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur im Umfeld einer lebendigen Kreisstadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 188,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
