Solide Kapitalanlage in Magdeburg: Vermietete 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon Aufzug und Stellplätzen
In der Ziolkowskistraße in Magdeburg präsentiert sich diese beeindruckende 4-Zimmer-Maisonette, die mit ihrem durchdachten Design und der stabilen Vermietbarkeit überzeugt – perfekt für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Diese charmante Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses. Das zweigeschossige Wohnkonzept bietet gleich auf der oberen Ebene, im 4. Obergeschoss, die zentralen Wohnbereiche, darunter eine einladende Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Balkon für zusätzlichen Erholungsraum ausgestattet ist. Die untere Etage fungiert als ruhiger Rückzugsort mit klar abgetrennten Schlaf- und Kinderzimmern, die Privatsphäre garantieren.
Ein praktischer Personenaufzug gewährleistet mühelosen Zugang zu den Wohnräumen. Zwei Stellplätze ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Merkmale
frei ab sofort
6. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Seeblick, Fernblick
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.908,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziolkowskistraße 18, Neustädter See, Magdeburg (39126)
Die Ziolkowskistraße liegt in einem etablierten Wohngebiet im Norden von Magdeburg mit stabiler Nachfrage.
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an ÖPNV sowie schneller Erreichbarkeit von Innenstadt und Gewerbestandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zur Universität und Hochschule erhöht zusätzlich die Vermietbarkeit.
Hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Neustädter See mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sowie eine Wasserskianlage. Ein Fitnessstudio direkt im Objekt bietet zusätzlichen Komfort.
Insgesamt sorgt die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Freizeitangebot für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Magdeburg ist eine wachsende Landeshauptstadt mit rund 240.000 Einwohnern, geprägt von Industrie, Logistik und Forschung. Gute Verkehrsanbindung (A2, A14, ICE) und ein attraktives Preisniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial machen den Standort zusätzlich interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet.
Kaltmiete Wohnung: 900 € / Monat
Stellplätze: 2 × 20 € / Monat
Gesamtmiete: 940 € / Monat (11.280 € p.a.)
Die aktuellen Mieter beabsichtigen, langfristig in der Wohnung zu bleiben. Damit ergibt sich für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko.
Heizungsart:
Heizkoerper
