**Charmante leerstehende Wohnung im beliebten Waldstraßenviertel + Hinterhaus + Aufzug**
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im Hinterhaus, die urbanes Wohnen mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit verbindet.
Auf rund 59,95 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer in Südausrichtung und direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon - ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate kleine Küche mit vorhandener Einbauküche (ca. 20 Jahre alt) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Feuchträumen sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil, Fahrradstellplätze sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Innenhofs runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer (aktuell leer stehend) oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
2-Zimmer-Wohnung ca. 59,95 m² Wohnfläche Balkon mit Westausrichtung ruhiges Hinterhaus großzügiges Wohnzimmer mit Südausrichtung Tageslichtbad mit Badewanne kleine Küche mit älterer Einbauküche Laminat- und Fliesenböden Aufzug Kellerabteil Fahrradstellplatz gemeinschaftlicher Innenhof kein Stellplatz vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.420,35 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
294.335 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
29.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-Nordwest, Leipzig (04105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der liebevoll sanierte Altbau befindet sich inmitten des wunderschönen Waldstraßenviertels. Das Waldstraßenviertel ist für seine zahlreichen sehr gut erhaltenen Altbauten bekannt und bildet eines der größter geschlossen erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Infolge dessen genießt es den herausragenden Status als Flächenarchitekturdenkmal. Neben den durchgängig schönen Häusern glänzt das Waldstraßenviertel durch eine ruhige, friedliche und zentrale Lage, von der aus keine Entfernung wirklich groß zu sein scheint: Die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder der Tram entfernt. Mit dem 500m entfernten Rosentalpark liegt eine grüne Erholungsinsel quasi direkt vor der Haustür. Die nächste Einkaufmöglichkeit liegt nur 3 Geh-Minuten von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus befinden sich der Zoo, die Arena Leipzig sowie Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Sachsen, Distanz vom Zentrum: 0.50
