Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei399900 €399.900 €3.080 €/m²13 Zimmer • 129,8 m² • 944 m² Grundstück
399900 €399.900 €
3.080 €/m²
13 Zimmer • 129,8 m² • 944 m² Grundstück
Dobbertin: Wohn- und Geschäftshaus in Seenähe mit ca. 130 m² Wfl. & ca. 281 m² Gewerbe!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Dobbertin. Die Immobilie verbindet eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohneinheit und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und bietet aufgrund seiner Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für gastronomische Konzepte als auch für andere publikumsorientierte Gewerbe oder Dienstleistungen.
Über den Haupteingang betreten Sie zunächst die großzügige Verkaufsfläche mit Verkaufstresen und umfangreicher Kühltechnik. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger, beheizter Wintergarten, der als Gastraumfläche genutzt werden kann und durch seine lichtdurchflutete Gestaltung eine besonders angenehme Aufenthaltsqualität bietet.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die insbesondere in den sonnigen Monaten hervorragend genutzt werden kann und zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Durchgang mit großen Fensterflächen und zusätzlichen Sitzmöglichkeiten verbindet den Wintergarten mit einem weiteren Gastraum. In unmittelbarer Nähe befinden sich die separaten Damen- und Herren-WCs für Gäste.
Ergänzend stehen im Erdgeschoss mehrere funktionale Nebenräume zur Verfügung, darunter Personalräume, ein Personal-WC sowie Technikräume, in denen unter anderem die Heizungsanlage und die Solartechnik untergebracht sind.
Direkt angrenzend an den Verkaufstresen und zusätzlich über einen der Gasträume erreichbar befindet sich der Produktionsbereich. Dieser umfasst eine großzügige Küche bzw. Konditorei, in der Speisen und Backwaren zubereitet werden können. Von hier aus gelangen Sie in die Backstube, die sich über drei miteinander verbundene Räume erstreckt. Diese Bereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Produktionsräume, Lagerflächen oder Kühlbereiche. Im größten Raum befinden sich zudem eine Kühlzelle.
Der Zugang zur darüberliegenden Wohneinheit erfolgt sowohl über die Backstube als auch über einen separaten Hintereingang. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, wo ein kleiner Vorflur in den privaten Wohnbereich einlädt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die separate Küche sowie in einen großzügigen Wohnbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche zusätzlich mit dem Wohnbereich.
Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das ausgebaute obere Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich ein weiterer Vorflur sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet.
Zurück im Hauptbereich der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus in das Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Zudem befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt werden, sich jedoch ebenso als Kinderzimmer anbieten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der integrierte ehemalige Feuerwehrturm. Dieser verfügt über einen eigenen Bereich mit Abseite, Flur und zusätzlicher Toilette. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den zweistöckigen Turm, der auf jeder Ebene ein Zimmer mit großen Fensterflächen bietet. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die umliegende Natur und die reizvolle Landschaft rund um Dobbertin.
Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt und bietet aufgrund seiner Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für gastronomische Konzepte als auch für andere publikumsorientierte Gewerbe oder Dienstleistungen.
Über den Haupteingang betreten Sie zunächst die großzügige Verkaufsfläche mit Verkaufstresen und umfangreicher Kühltechnik. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger, beheizter Wintergarten, der als Gastraumfläche genutzt werden kann und durch seine lichtdurchflutete Gestaltung eine besonders angenehme Aufenthaltsqualität bietet.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die insbesondere in den sonnigen Monaten hervorragend genutzt werden kann und zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Durchgang mit großen Fensterflächen und zusätzlichen Sitzmöglichkeiten verbindet den Wintergarten mit einem weiteren Gastraum. In unmittelbarer Nähe befinden sich die separaten Damen- und Herren-WCs für Gäste.
Ergänzend stehen im Erdgeschoss mehrere funktionale Nebenräume zur Verfügung, darunter Personalräume, ein Personal-WC sowie Technikräume, in denen unter anderem die Heizungsanlage und die Solartechnik untergebracht sind.
Direkt angrenzend an den Verkaufstresen und zusätzlich über einen der Gasträume erreichbar befindet sich der Produktionsbereich. Dieser umfasst eine großzügige Küche bzw. Konditorei, in der Speisen und Backwaren zubereitet werden können. Von hier aus gelangen Sie in die Backstube, die sich über drei miteinander verbundene Räume erstreckt. Diese Bereiche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Produktionsräume, Lagerflächen oder Kühlbereiche. Im größten Raum befinden sich zudem eine Kühlzelle.
Der Zugang zur darüberliegenden Wohneinheit erfolgt sowohl über die Backstube als auch über einen separaten Hintereingang. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, wo ein kleiner Vorflur in den privaten Wohnbereich einlädt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die separate Küche sowie in einen großzügigen Wohnbereich. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche zusätzlich mit dem Wohnbereich.
Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das ausgebaute obere Dachgeschoss des Hauses. Dort befinden sich ein weiterer Vorflur sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet.
Zurück im Hauptbereich der Wohnung gelangen Sie vom Flur aus in das Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Zudem befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt werden, sich jedoch ebenso als Kinderzimmer anbieten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der integrierte ehemalige Feuerwehrturm. Dieser verfügt über einen eigenen Bereich mit Abseite, Flur und zusätzlicher Toilette. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den zweistöckigen Turm, der auf jeder Ebene ein Zimmer mit großen Fensterflächen bietet. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die umliegende Natur und die reizvolle Landschaft rund um Dobbertin.
Merkmale
- 944 m² Grundstück
- Kein Keller
- 12 Stellplätze
Bauweise & Gebäude:
- Massivbauweise
- Wohn- und Geschäftshaus mit getrennten Nutzungsbereichen
- Gewerbeteil wurde 1992 umfassend saniert
- laufende Modernisierungen und Anpassungen an gastronomische Nutzung
Modernisierungen:
- 2017 umfassende Modernisierung der gesamten Gastraumfläche
- neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
- gesamte eingebaute Kühltechnik aus 2019
Energie & Technik:
- Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 12,25 kWp
- Gaszentralheizung zur Beheizung der Wohn- und Gewerbeflächen
- Lüftungsanlage in der Küche für gastronomische Nutzung
- Klimaanlage in der Küche
Fenster:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Produktionsbereich
- Aluminiumfenster & Türen im kompletten Cafébereich
- Holzfenster, Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich
Gewerbebereich:
- großzügige Gastraumfläche mit moderner Ausstattung
- professionelle Kühltechnik beim Verkaufstresen
- flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie oder andere Gewerbeformen
Wohnbereich:
- separate Wohneinheit
- eigener Eingang zur Wohnung
- Zugang über einen charakteristischen Feuerwehrturm (nicht beheizt)
- ruhiger Rückzugsbereich getrennt vom Gewerbebetrieb
Außenbereich & Zusatzflächen:
- beheizter Wintergarten
- überdachte Terrasse
- elektrische Markise
- 12 Außenparkplätze für Gäste
- eine zusätzliche Garage
- 5 Mitarbeiterparkplätze
- Massivbauweise
- Wohn- und Geschäftshaus mit getrennten Nutzungsbereichen
- Gewerbeteil wurde 1992 umfassend saniert
- laufende Modernisierungen und Anpassungen an gastronomische Nutzung
Modernisierungen:
- 2017 umfassende Modernisierung der gesamten Gastraumfläche
- neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
- gesamte eingebaute Kühltechnik aus 2019
Energie & Technik:
- Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 12,25 kWp
- Gaszentralheizung zur Beheizung der Wohn- und Gewerbeflächen
- Lüftungsanlage in der Küche für gastronomische Nutzung
- Klimaanlage in der Küche
Fenster:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Produktionsbereich
- Aluminiumfenster & Türen im kompletten Cafébereich
- Holzfenster, Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich
Gewerbebereich:
- großzügige Gastraumfläche mit moderner Ausstattung
- professionelle Kühltechnik beim Verkaufstresen
- flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie oder andere Gewerbeformen
Wohnbereich:
- separate Wohneinheit
- eigener Eingang zur Wohnung
- Zugang über einen charakteristischen Feuerwehrturm (nicht beheizt)
- ruhiger Rückzugsbereich getrennt vom Gewerbebetrieb
Außenbereich & Zusatzflächen:
- beheizter Wintergarten
- überdachte Terrasse
- elektrische Markise
- 12 Außenparkplätze für Gäste
- eine zusätzliche Garage
- 5 Mitarbeiterparkplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
- Baujahr1952
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
- HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
3.080,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
431.893 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
31.993 €
2Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dobbertin (19399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Dobbertin im Landkreis Ludwigslust-Parchim und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen. Der Ort liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Mecklenburgische Seenplatte und ist besonders für seine hohe Lebensqualität sowie seine touristische Bedeutung bekannt.
Prägend für das Ortsbild ist das historische Kloster Dobbertin, das Besucher aus der gesamten Region anzieht und dem Ort eine besondere kulturelle Ausstrahlung verleiht. Nur wenige Schritte entfernt lädt der malerische Dobbertiner See mit seinen Uferwegen, Bootsanlegern und Naherholungsflächen zum Verweilen ein. Die Kombination aus historischer Architektur, Natur und Tourismus sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für eine lebendige Atmosphäre im Ort.
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit Wohnhäusern, kleineren Geschäften sowie touristischen und dienstleistungsorientierten Angeboten. Durch die gute Frequentierung und die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde eignet sich der Standort besonders für publikumsorientierte Gewerbenutzungen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Ergänzende Infrastruktur sowie umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Goldberg und Plau am See. Darüber hinaus ist auch die Barlachstadt Güstrow in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten.
Auch verkehrstechnisch ist Dobbertin gut angebunden. Über die regionalen Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen zu den Autobahnen Autobahn A19 und Autobahn A24, wodurch Städte wie Rostock, Schwerin, Hamburg und Berlin gut erreichbar sind.
Die besondere Lage zwischen Natur, Tourismus und regionaler Infrastruktur macht Dobbertin zu einem attraktiven Standort für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sowohl private Nutzer als auch Gewerbetreibende profitieren von der ruhigen Umgebung, der landschaftlichen Qualität, der Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Städten sowie der stabilen Nachfrage in der Region.
Prägend für das Ortsbild ist das historische Kloster Dobbertin, das Besucher aus der gesamten Region anzieht und dem Ort eine besondere kulturelle Ausstrahlung verleiht. Nur wenige Schritte entfernt lädt der malerische Dobbertiner See mit seinen Uferwegen, Bootsanlegern und Naherholungsflächen zum Verweilen ein. Die Kombination aus historischer Architektur, Natur und Tourismus sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für eine lebendige Atmosphäre im Ort.
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit Wohnhäusern, kleineren Geschäften sowie touristischen und dienstleistungsorientierten Angeboten. Durch die gute Frequentierung und die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde eignet sich der Standort besonders für publikumsorientierte Gewerbenutzungen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Ergänzende Infrastruktur sowie umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Goldberg und Plau am See. Darüber hinaus ist auch die Barlachstadt Güstrow in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Angeboten.
Auch verkehrstechnisch ist Dobbertin gut angebunden. Über die regionalen Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen zu den Autobahnen Autobahn A19 und Autobahn A24, wodurch Städte wie Rostock, Schwerin, Hamburg und Berlin gut erreichbar sind.
Die besondere Lage zwischen Natur, Tourismus und regionaler Infrastruktur macht Dobbertin zu einem attraktiven Standort für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sowohl private Nutzer als auch Gewerbetreibende profitieren von der ruhigen Umgebung, der landschaftlichen Qualität, der Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Städten sowie der stabilen Nachfrage in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und ggf. Maklerprovision.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock
Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Livinia Evert
Selbstständige Immobilienberaterin
Neuer Markt 9-10
18055 Rostock
E-Mail: livinia.evert@db.com
Telefon: 0176 43 87 39 80
Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock
Internet: www.rostock.de
Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Livinia Evert
Selbstständige Immobilienberaterin
Huflattichweg 9 18055 Rostok
E-Mail: livinia.evert@db.com
Telefon: 0176 43873980
Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock
Internet: www.rathaus.rostock.de
Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 411,22 m², vermietbare Fläche: 411,22 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 63,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
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18055 Rostock
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Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock
Internet: www.rostock.de
Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Livinia Evert
Selbstständige Immobilienberaterin
Huflattichweg 9 18055 Rostok
E-Mail: livinia.evert@db.com
Telefon: 0176 43873980
Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock
Internet: www.rathaus.rostock.de
Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 411,22 m², vermietbare Fläche: 411,22 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 63,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Weitere Services
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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
Partnerschaft
Frau Livinia EvertDein Kontakt
Online-ID: 26KPT23RKFH1
Referenznummer: 43160104-1015625
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