Nidda: Flexibel nutzbares 1-2 Familienhaus mit Sauna, großem Garten und 2 Terrassen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes 1-2 Familienhaus mit zwei baulich voneinander getrennten Wohneinheiten. Derzeit wird das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch ohne bauliche Veränderungen jederzeit wieder als klassisches Zweifamilienhaus verwendet werden.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Regelmäßige Renovierungsmaßnahmen unterstreichen die Werterhaltung - zuletzt wurde das Wohn/Esszimmer im Obergeschoss 2025 umfassend modernisiert. Zudem wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 2024 erneuert.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, da die aktuellen Eigentümer im Laufe des Jahres 2026 ausziehen werden.
Das Erdgeschoss (Wohneinheit 1) überzeugt durch eine offene und helle Raumgestaltung: . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche . Direkter Zugang zur großen Terrasse mit unverbaubarem Ausblick . Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt . Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten . Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne . Separates Gäste-WC
Das Obergeschoss (Wohneinheit 2) verfügt über eine vollständig eigenständige Wohnung: . Großer Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche (2025 vollständig renoviert) . Zwei Schlafzimmer . Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten . Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnbereich für weitere Familienmitglieder.
Im Kellergeschoss stehen umfangreiche Nutz- und Zusatzflächen zur Verfügung: . Weiteres Schlafzimmer . Waschküche . Vorratsraum . Heizungsraum . Saunabereich mit Dusche und WC . Zusätzliche Lagerfläche unterhalb der Garage, ideal für Gartenmöbel und Geräte
Der Außenbereich bietet viel Platz und Privatsphäre: . Großzügiger, grün angelegter Garten . Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen . Gartenhütte . Garage . Zwei Außenstellplätze vor dem Haus
Nutzungsmöglichkeiten . Eigennutzung als Einfamilienhaus . Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen . Teilvermietung . Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Merkmale
474 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.990,52 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
466.116 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
46.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.516 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichelsdorf, Nidda (63667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eichelsdorf ist ein ländlich geprägter Stadtteil der Nidda im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort liegt eingebettet in eine offene, landwirtschaftlich genutzte Landschaft am Rande der Wetterau und zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Struktur aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen bietet Eichelsdorf eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Verkehrlich ist der Stadtteil über regionale Straßen gut an das Stadtgebiet von Nidda sowie an umliegende Orte angebunden. Das Zentrum von Nidda mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Verbindung in Richtung der größeren Städte der Region, etwa in das Rhein-Main-Gebiet.
Die Bebauung in Eichelsdorf ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, ergänzt durch landwirtschaftliche Hofanlagen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer dennoch guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur aus.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
