LINGEN: Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude, Industriehalle und Betriebsleiterwohnung
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Produktion oder Verwaltung und vereint eine großzügige Lagerhalle, moderne Büroflächen sowie eine integrierte Betriebsleiterwohnung auf einem funktional gestalteten Grundstück mit ca. 11.327 m².
Die Lagerhalle verfügt über ca. 2.048 m² Nutzfläche, ist mit bestehenden Regalsystemen ausgestattet und über sechs Industrie- und Sektionaltore bequem andienbar. Eine eigene Diesel-Tankanlage sowie die vorhandene Trafostation gewährleisten einen autarken und effizienten Betrieb. Ergänzend stehen ca. 273 m² Büro- und Nebenflächen innerhalb der Halle zur Verfügung, inklusive Büroräumen, Sozialbereichen, Umkleiden, Serverraum und Archiv.
Das separate Büro- und Verwaltungsgebäude mit einer Fläche von ca. 476 m² überzeugt durch eine moderne und repräsentative Gestaltung mit zahlreichen Büro- und Besprechungsräumen, Küchen- und Aufenthaltsbereichen sowie Terrasse und Balkon. Die klare Raumstruktur ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und einen professionellen Unternehmensauftritt.
Ein besonderes Highlight ist die Betriebsleiterwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC - ideal für kurze Wege und maximale betriebliche Flexibilität.
Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche technische Ausstattung, darunter KNX-Gebäudesteuerung, Klimaanlagen, Glasfaserverkabelung, elektrische Fußbodenheizung, Videoüberwachung, PV-Anlage sowie moderne LED-Beleuchtung. Das gepflegte Außengelände bietet zudem ca. 20 Stellplätze, Carports und Fahrradabstellmöglichkeiten.
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