Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietete ETW mit Balkon!
Die helle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses in Dortmund-Holzen. Das Objekt wurde 2004 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in bevorzugter Lage mit guter Infrastruktur. Die praktisch geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung mit Zugang von der Küche zum Wohnraum sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon schaffen eine großzügige Atmosphäre. Das Objekt ist vermietet, eine Selbstnutzung ist nicht möglich.
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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,11 m² und ist in drei gut nutzbare Räume aufgeteilt. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale sowie zeitlose Ausstattung. Die Küche präsentiert sich sehr gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. In Flur, Küche, WC und Bad sind Fliesenböden verlegt, die pflegeleicht sind und den Räumen eine klare Struktur verleihen. Ergänzt wird die Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Neben dem Hauptbad ist ein separates Gäste-WC vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Balkon bietet einen privaten Außenbereich. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht somit einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Optional besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes in Verbindung mit einem überirdischen Stellplatz, wodurch unterschiedliche Parkbedürfnisse berücksichtigt werden können.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.019,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 727,63 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
282.100 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
22.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forsythienweg 12, Holzen, Dortmund (44267)
Das Objekt befindet sich in einer überwiegend ruhigen, wohngeprägten Umgebung. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt, was dem Quartier einen angenehmen, gewachsenen Charakter verleiht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Dortmunds und darüber hinaus. So sind der Ortskern und diverse Geschäfte auch gut zu Fuß zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
