Ihre Wahl: Sofortige Rendite oder unkomplizierte Eigennutzung in Top-Lage von Magdeburg
Gepflegte Etagenwohnung in Stadtfeld Ost - Renditestarkes Investment mit Option zur Eigennutzung
Diese charmante Etagenwohnung im Herzen des beliebten Magdeburger Stadtteils Stadtfeld Ost bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Beständigkeit und Flexibilität legen. Mit einer Wohnfläche von 48,34 m², verteilt auf zwei effizient geschnittene Zimmer inklusive eines separaten Schlafzimmers, überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung ohne Quadratmeter-Verschnitt.
Zustand & Potenzial: Die Wohnung wurde im Jahr 2010 zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Die solide Standardausstattung bietet eine hervorragende Basis für eine langfristige Nutzung. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was einen sofortigen Mietertrag ab dem ersten Tag garantiert und jegliches Leerstandsrisiko ausschließt.
Flexibilität für Ihre Zukunft: Besonders attraktiv: Trotz der aktuellen Vermietung ist eine unkomplizierte Eigennutzung der Wohnung möglich. Dies macht das Objekt nicht nur für reine Kapitalanleger interessant, sondern auch für Selbstnutzer, die sich jetzt attraktiven Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs sichern möchten, um ihn zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.
Lagevorteil: Stadtfeld Ost steht für Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und erstklassiger Anbindung an den ÖPNV sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage. Ob als sichere Wertanlage oder als zukünftiges eigenes Zuhause - diese Wohnung ist eine Investition in die Zukunft.
5950,00€ inkl. 19% gesetzl. MwSt. Käuferprovision: 5950,00€ inkl. 19% MwSt. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision in Höhe von 5950,00€ inkl. Weitere Informationen siehe Pro
Geschätzte Gesamtkosten
105.041 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtfeld Ost zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs und überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Wohnatmosphäre. Der gründerzeitlich geprägte Stadtteil besticht durch sein charmantes Erscheinungsbild mit stilvollen Altbauten, baumgesäumten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft.
Die Infrastruktur des Viertels lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Stadtfeld Ost schnell und unkompliziert mit der Magdeburger Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum der Landeshauptstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Rotehornpark mit seinem weitläufigen Grünflächen und dem Elbufer lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein.
Wer eine lebendige, gut angebundene und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in Magdeburg sucht, findet in Stadtfeld Ost eine der attraktivsten Adressen der Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5950,00€ inkl. 19% gesetzl. MwSt. Käuferprovision: 5950,00€ inkl. 19% MwSt. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision in Höhe von 5950,00€ inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 9.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.21
